住宅专项维修资金是房屋的“养老钱”。一朝遇到屋顶漏水、外墙零散等辣手问题，时常需要动用这笔钱。但是，维修资金央求经过繁琐、耗时长、短缺贪图等问题时常让住户感到困扰。

为此，上海正在试点维修资金使用年度指标，本年试点小区数目将逾越100个。记者考核了全市首个走通线上线下全经过的小区——徐汇区尚汇豪庭，他们有哪些可鉴戒的训诫？

维修资金咱们齐热心

但从那处热心？

“咱们齐不知谈有些许维修资金？若何使用？使用以后成果若何样？其实各人齐很热心，但是不知谈从那处去热心。”住户徐大姨一语谈出了巨大住户的心声。

她2017年入住尚汇豪庭小区，一直到七八年后，好多场所初始需要小修小补，各人才发现对这笔“养老钱”的使用经过和具体情况知之甚少。

“咱们一期华石路进来的大地要整修了，路面造反，走路齐会有危境。曩昔咱们总认为新址子一般不会使用维修资金，但是其实仍是会遇到的。”徐大姨告诉记者。

多事一议、专科参议、层层把关

让小区缓和作念“吃螃蟹的东谈主”

尚汇豪庭共1602户业主，分三期开拓，因为小区范畴较大，需要维修的方法照实不少。业委会主任陈江说，在徐汇区的一次业委会培训中，他们得知上海准备试点维修资金使用年度指标，连络后一致决定参与试点。

为什么缓和作念第一个吃螃蟹的东谈主？陈江说，多事一议、专科参议是最迷惑他们的要素。以往，十几项维修方法齐要分别召开业主大会征询表决，而纳入年度指标，只需表决一次。

更要紧的是，列入指方向通盘方法，即即是莫得达到未达审价起初的小方法，也能得到专科的造价参议，裁减了小金额工程冒高预算的可能。

陈江说：“年度指标试点它有一个前置预审的规定，这个就很是好。政府把关、物业比价、审计公司前置审价等等，我认为这个是对业主的精良。一揽子的维修方法，开一次业主大会‘一枪头’表决多个事项，给咱们检朴了好多本领。”

万事发轫难

花一年本领成为全市首个

不外，信得过走通线下、线上全经过，小区也花了近一年本领。

上海古北物业管制有限公司小区司理李丹枫说，率先物业提交的年度指标共18个维修方法，经过业委会屡次民主有筹算，最终砍到了10个方法，再交由阁下部门进行多轮合规化审核，终末才参加征询形势。

“咱们是初次尝试，细目是不懂的，有本领是很迷濛的。当初这个形势开拓的本领，咱们不行说是百分百纯熟的。一朝哪个场所卡住了，咱们就会求教、提倡导，是以是相比慢的。本年就会快了，因为通盘这个词经过齐跑通了，咱们知谈有什么问题就找哪个部门。咱们也有群，有问题群里一发，他们立时就会回话。”李丹枫告诉记者。

值得一提的是，小区提前差别了伏击维修和非伏击维修，通盘列入年度指方向齐口舌伏击方法，试点过程再鬈曲齐不会迟延伏击情况。

尚汇豪庭咫尺已成为全市第一个走通全经过执行维修资金使用实行年度指方向小区。通过这份年度指标，小区把垃圾房建立捣毁、柏油马路维修、熄灭器落后更换等10个惯例维修方法一次性治理。

徐汇区田林街谈尚汇豪庭住户区党总支布告周慧珠说：“维修资金的年度指标就是保证了

维修资金是有指标地使用，安全地使用，而况是有东谈主监督的

。知谈了这些，小区住户会很省心的。”

年度指标成为惯例

小区事务公开透明

有兴致的是，咫尺，年度指标在小区里“蔚然成风”。陈江拿出了厚厚一沓文献，这是业委会2025年的年度指标，学习物业的模版，他们也梳理出了全年使命指标，让住户充剖判析。

徐大姨感叹很深，一张张明显的年度指标，让小区事务愈加公开透明，也让住户的参与感、牵累感更强了。

“年度指标推出以后，就嗅觉我方是小区的主东谈主。岂论是哪一块场所出现问题，咱们齐有牵累去把它作念好。蓝本是很豪放的，归正巧像认为也不是咱们的事情。曩昔业委会不知谈他们在干什么，咫尺一看，年度指标一条一条齐出来，很省心，其实亦然对咱们业主的精良。徐大姨说谈。