撰文|杆姐&剪辑|爱丽丝

A股房企三季报深刻落下帷幕，情况无数说来话长。

从东方钞票的统计数据来看，94家上市房企里，三季报营收同比增长的房企29家，下滑的65家。

盈利方面，前三季度盈利的房企约50家露面，耗损的40家露面。

利润终局增长的房企就更少了，前三季度归母净利润同比增多的仅20家，其余74家均下滑。

今天谈谈归母净利润降幅最大的三家房企：深振业A、金地集团、光明地产。

01

深振业A：利润加快下滑

94家A股上市房企里，前三季度归母净利润降幅最大的是深振业A，同比下滑达42613%，为耗损5.24亿元；同期其营收48.28亿元，同比大增482.14%。10月31日财报发布次日，也等至今天(11月1日)，该司股价跌停，报收8.85元。

深振业可能有些杆友不是很熟，这是一家深圳的方位国企，全称“深圳市振业(集团)股份有限公司”，属于深圳市国资委直管，建造于1989年5月,1992年在深交所公开上市。

深振业的中枢布局基本在深圳，同期放射了一些左右城市比如广州、长沙、南京、西安、天津、惠州、南宁等。

从业务分类来看，深振业的房地产销售业务占比杰出98%，是十足主业；其次该司还有房产租借、代建、物管劳动等，占比王人比较小。

另外杠杆地产遏止到，深振业部分年份的业务聚首度并莫得这样高，比如2023上半年，其房产销售占营收比还只消87.28%。更早期则占比又记忆90%以上。

本年前三季度深振业其实营收增长可不雅，主要因为房地产业结转范畴增多。但为啥归母净利润下滑这样快？财报说是房地产业毛利率下跌及计提存货跌价准备所致。

真实，深振业2024年前三季度的毛利率不错说是急剧下滑，从客岁同期的38.68%降到7.66%；净利率从-0.51%降到-13.10%。

三季报数据知道，深振业这两年的买卖收入一直无法遮蔽买卖老本。2023年前三季度营收8.29亿元，买卖总老本8.68亿元；本年前三季度买卖总老本达49.4亿元，高出营收1亿多元。   

再加上约5.8亿元的资产减值损失，导致深振业前三季度净利润大幅下滑。往前3年其资产减值损失王人为0。

02

金地集团：债务、销售均承压

前三季度归母净利润降幅第二大的A股上市房企是金地集团，这亦然一家深圳房企。不外和深振业不同，金地集团名气要大好多，属于世界性房企，一经位列百强房企销售TOP10。

在杠杆地产印象里，金地集团一直走的是低调、正经门路，很少惹上大风云。

三季报数据知道，2024年前三季度，金地集团买卖收入约为410亿元，同比下跌21.6%；包摄于上市公司鼓励的净耗损约为34.1亿元，同比下滑5978.0%。

关于净利润大幅下滑，金地集团称，是因为名堂结转范畴及毛利率下滑。

值得遏止的是，这是至少近9年时分里，金地集团的包摄净利润初度为负值，客岁同期该数据为5802万元。

2024年前三季度，金地集团毛利率确乎下跌了，但降幅其实不算大：从客岁同期的16.96%降到12.51%，但资格了降幅比较大：从客岁同期的1.29%降至-12.01%。

细看耗损原因，金地集团和前边的深振业差未几：买卖总老本亦然高于当期营收。前三季度其买卖总老本为413.5亿元，高出营收约3.5亿元。除了买卖老本的居高不下，还有一个等于财务用度增长。   

2024年前三季度金地集团财务用度为15.18亿元，比客岁同期的9.39亿元增长约61.7%，主若是利息收入下滑。

前三季度，金地集团的货币资金同比减少超110亿元，为226.9亿元。流动资产也从客岁同期的3072亿元缩水至2328亿元。

金地集团的货币资金似乎已无法遮蔽住当期的短债。前三季度其1年内到期的非流动欠债有364.1亿元。

销售方面，克而瑞最新数据知道，金地集团前10月销售额为584.1亿元，比较客岁同期的1329.3亿元下滑超56%。可见，岂论是债务如故销售，当今金地集团王人存在不小压力。

03

光明地产：三季度“滑铁卢”

前三季度净利润降幅第三大房企是光明地产，同比下滑3028%为-3.76亿元。

和深振业和同样，光明地产也属于方位国企，实控东说念主为上海市国资委。该司建造于1993年，是光明食物集团旗下的上市公司。

光明地产原为上海海博股份有限公司，于2015年7月与农工商房地产(集团)股份有限公司通过紧要资产重组酿成。主买卖务包括房地产详尽引诱想法、冷链物流产业链等。房地产引诱及配套业务占其总营收约77%。

图片

最新三季报知道，光明地产2024年前三季度营收为38.6亿元，同比下跌41.91%。其中第三季度降幅更猛：营收8.03亿元，同比下跌62.77%，归母净利润-3.84亿元，同比下跌9378.51%。

独特于该司的耗损王人发生在第三季度，上半年如故盈利的。   

值得遏止的是，光明地产老本限度方面似乎还需越过。其前三季度的买卖总老本高出当期营收超5亿元，比前边的深振业和金地集团王人多，为43.78亿元。

前三季度光明地产的投资收益降幅也较大：从客岁同期的3.85亿元降到349.9万元。以上万般，导致其利润由正转负。

不外动作方位国企，光明地产当今的短期债务压力不是很大，截止9月末有货币资金53.35亿元，一年内到期的非流动欠债为31.86亿元。