正在鼓动境外债重组的远洋集团，裸露了上半年功绩数据。

据8月28日远洋公告本体，2024年上半年该集团契约销售额为183.3亿元，同比下落49%；买卖额为133.13亿元，同比下落36%；毛利为2.97亿元，毛利率仅2%；公司股东应占耗损为53.82亿元，耗损同比减少71%；每股基本及摊薄耗损为0.707元。

关于上半年耗损同比减少的原因，远洋集团默示，主要归因于上半年对物业相貌计提的减值拨备减少、以及分占相助企业和联营公司的耗损减少。

远洋的主买卖务如故地产迷惑，上半年其133.13亿元的买卖额中，物业迷惑业务保管着最大孝顺，买卖额约占总买卖额的77%，其中来自北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业迷惑收入占比差别为9%、18%、38%、15%、13%及7%。

因此，房地产市集的行情走向，对其功绩影响要紧。在远洋集团看来，上半年中央出台一揽子策略法子，并饱读舞以国企收储等式样消化存量房产，策略出现积极变化，但市集回暖尚需时日。房企无数受到销售回款减少、金钱惩办防碍和再融资忙绿影响，靠近较大风险和挑战，行业捏续出清中。

远洋也靠近着上述处境。受国内房地产合座下行影响，上半年远洋过甚相助企业和联营公司的契约销售总数为183.30亿元，同比下落约49%；平均销售价钱下落约9%至每正常米13400元，主要因房地产市集复苏不足预期，合座销售价钱下行，以及一线城市相貌新盘开售较少。

销售低迷的同期，远洋的地盘储备也在缩水。上半年，远洋过甚相助企业和联营公司未新购入地盘，期末地盘储备下滑至约3413.9万正常米，地盘储备应占权益部分相应下落至1798.3万正常米。

盈利方面，上半年远洋集团毛利为2.97亿元，毛利率约为2%，时辰毛利未能录得权贵收复，主要由于国内合座房地产市集憎恶仍然低迷，该集团收入下落，行业毛利率未有权贵改善。

此外，上半年远洋其他耗损(净额)为4.79亿元，主要包括按公正巧计入损益的金融金钱及金融欠债的公正巧损失及出售从属公司权益的耗损；录得金融金钱减值损失净额2.97亿元；录得捏作出售金钱的减值损失17.07亿元，系因该集团于一家相助企业的股权及债权的出售安排。

为缩减开支，上半年远洋汇注集工数目光显减少，期末共有职工12,798东谈主，而2023年末为13,942东谈主，职工数目减少主要因其捏续精简迷惑主业相干东谈主员。期内，该汇注集工薪资开支也下落至11.82亿元，2023年同期为11.87亿元，主要因迷惑业务板块职工薪酬开支下落。

金钱及欠债方面，完了敷陈期末，远洋集团净假贷比率高达650%，2023年12月31日时为438%。净假贷比率飞腾，主要因上半年房地产市集深度诊治，受销售回款减少、金钱出售防碍、行业融资环境严峻等极点成分重复的影响，合座行业利润被侵蚀，资金回笼速率仍然较慢，使净假贷比率飞腾。

同期，期末该集团现款资源总数(包括现款及现款等价物，以及受步骤银行入款)认为47.09亿元。远洋方面默示，2024年下半年，跟着国内刺激房地产市集策略连接出台，集团也将捏续积极化解债务风险，捏续专注物业迷惑相貌的请托回款，改善净假贷比率。

基于上述种种情况，远洋方面坦言，集团里面资金正冉冉缩减，由于获取外部成本为建筑相貌融资的渠谈有限，亦靠近流动性压力。与以往比较，该集团在产生谋划现款流入或为担保单据、公司债券以及银行过甚他贷款再融资方面，可能更具挑战性。

核数师默示，对远洋的中期财务报表不发表论断。核数师称，完了2024年中期，远洋录得净耗损约53.2亿元，借款总数约966.7亿元，其中流动借款约587.1亿元，而现款及现款等价物仅约17.1亿元；此外还波及多项搪塞借款、相貌蔓延请托以及诉讼案件，显露存在要紧不细目性，可能会对捏续谋划产生要紧疑问。

当下，远洋亟需鼓动的是境外债务重组问题。2024年7月18日，远洋晓示了一项合座债务管制提案，重组界限涵盖些许现存境外债务器具，包括现存银团贷款、一笔现存双边贷款及些许现存境外好意思元证券，未偿还本金总数约为56.36亿好意思元，以期鼓动境外债合座重组。

公告默示，本次重组以孤苦计帐分析奇迹机构出具的计帐分析敷陈草案为基础，将债权东谈主分为四类，并按章程比例分派新贷款或单据(新债务)。扣除新债务后的剩余债务，债权东谈主可遴荐刊行两年期强制可调度债券(MCBs)、大致1%计息新永续证券(永续证券)。

重组规划获胜实践后，远洋集团将刊行本金总数为22亿好意思元的新债务，期限为8年，从第3年运转按不同比例偿还，直至第8年。但阐明特定相貌的答复和集团的功绩，有一个延期机制，远洋集团将于第4年运转直至第10年偿还贷款。

据悉，完了2024年8月22日，占A组债务72.5%的捏有东谈主已加入重组复旧契约。“据公司了解，好多其他债权东谈主复旧重组规划，正在进行里面法子以加入重组复旧契约。”远洋默示，对加入债权东谈主的复旧默示由衷感谢，饱读舞并邀请余下债权东谈主尽快加入重组复旧契约。

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孙梦凡

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