最近有一项对于县城高层住宅的访问很专诚旨道理，访问对象是我国东部某省的五六线县城，这里近10年内新增高层住宅1000余栋，按照每栋每层两梯四户提供给一家三口猜想，足足不错处理360万东说念主的居住问题，然而这个县城的总东说念主口却独一不到100万。当初率性发展高层住宅的设计是什么呢？咫尺楼市缩水，房价一降再降，县城的屋子还能买吗？

率先告诉各人谜底，盖屋子天然是给东说念主住的，固然县城东说念主口未几，但当初率性发展房地产，主要设计之一亦然为了眩惑外来东说念主口，天然，驱逐大约是与祈望以火去蛾中的。终末，县城的屋子不错买，但隆重妙技。

房地产在我国也曾有黄金十年的高速发延期，各地政府加大房地产投资开发力度，赢利是一方面，更看中的其实是依托房地产发展，眩惑东说念主口和招商引资，从而提振当地经济的总体水平。可伴跟着2019年起国度发布涉房地产的几条红线后，国内楼市运转担惊受恐，尤其是县域房地产产业，更不错用没顶之灾来描述，为什么会这样呢？其实各人在看到地产华贵发展的同期，继续只看到了异日的光芒，而忽略的由此激勉的危境。

浅薄来说，一个县城想要眩惑外来东说念主口，提振土产货经济，单单靠一栋栋丽都的高堂大厦是办不到的。假如你要举家去一个生分的城市假寓，又或者是独自一东说念主到外地创业，最热心的是什么？首当其冲的是有莫得好的创业环境，有莫得迷漫的干事岗亭，其次是当地的环境是否宜居，终末是住宅左近的配套轨范是否完善等等。

然而即等于我国最富饶的东部各省，大多数县域城市的发展并不成同期孤高以上条目。县城的东说念主口宽广未几，不要说外地东说念主来到如何生涯是个大问题，就算是子子孙孙生活在这里的土产货东说念主，大约除了餐饮、零卖以及进厂拧螺丝外，也并莫得好的生财之说念。要正式，这里照旧指我国经济较为阐明的东部省份，如若是较为偏远的地区，更要另当别论了。

换言之，就大部分县域经济来说，除个别干与“百强榜”的城市除外，大部分县城都存在空匮支握性产业的难熬场所，而在这种条目下，破耗数年时辰和无数东说念主力财力，搞出了数以千百计的高层住宅，那就更难熬了。

近况是，县城的高层住宅空着的洪水横流，唯有逢年过节，似乎才调有点东说念主气。眩惑东说念主口和提振经济的设计都莫得达到，就激勉了一系列的问题，率先是土产货东说念主的无尽内卷，比如一个下层公事员岗亭数百东说念主争抢，一个编制内的使命，各人八仙过海输攻墨守。至于莫得学历也没相干系的农民，他们得意去大城市打工，也不会首选进城买房。由此不错得出一个论断：空匮镇定的支握性产业，单单靠着高层住宅，根底不可能让老庶民得意买单。

在夙昔很长一段时辰，县城的屋子除了提供居住的功能外，还兼具投资的老到，也就是说屋子在大多数县城住户眼中，与其说是住的方位，不如说是一种近似投资的金融家具。东说念主们在已有住房的同期，去费钱购入第二套或者多套房产，设计是为了保值升值，可跟着房地产商场的下千里和东说念主口增长的快速放缓，屋子的金融属性依然光显减弱，以致好多东说念主发现我方手头上的屋子不升反贬。另外，跟着我国城镇化速率加速，即等于县城，基础开拓也运转约束完善，这其实很猛进度上延迟了屋子的使用寿命，因此县城的房产如今依然不成再手脚是一种投资品，而是真材实料的耐用型破费品。

大环境的急巨变化，房屋属性的快速切换，激勉了东说念主们对于县城住宅功能以及性价比的战栗，那是不是代表着如今买房就要比以前容易了呢？

然而真相大约很扎心。屋子不好卖，入住率低，大部分住户本就有房产或者自建房，导致新址租无可租，这是大部分县城房地产商场的共同秉性。尤其是前几年，地产开发继续和县城新区开拓是配套进行的，为了让城市的面貌新瓶旧酒，新区固然东说念主少，奈何地多啊，因此新建的小区继续即魁伟上，又能作念到配套皆全，加上政府机关、学校、病院等民生资源约束向新区歪斜，这就眩惑了本就未几的东说念主口干与新区，而旧城区的屋子，继续存在年久失修或空匮配套的情况，我想着并是刚需买房的首选。

即便你能够约束劝服我方和洽，可真金白银真的难不倒你吗？刷小视频看惯了豪车豪宅，看惯了年收入七位数起，回想履行，一分钱难倒好汉汉的真义从未改换。按照国度统计数据表露，收敛2023年末，我国城镇住户的平均年收入仅3万余元，12个月合下来，差未几一个月也就是3000不到的收入。参照我国县域房价平均值估算，哪怕不吃不喝，也要20年才调全款买房，而如若聘用按揭，那么会首付10到14万元，贷款50到60万元，分30年偿还债务后，这套房产才调最终归你扫数，天然，这还得是你的作事一帆风顺，不成有休闲、停业等不测发生的前提下，然而30年如一日的去作念一件事，你真的能确保万无一失吗？是以即便在当下，年青东说念主想要在县城买房，仍然不会感到应对。

房价断线风筝，东说念主口和经济仍旧处鄙人千里周期，是不是代表县城的屋子就一定不成碰呢？

话不成说得那么实足。固然当今的屋子仍旧不是托收可得的便宜商品，但咱们不错凡事往好了想嘛，假如有一天房价跌到工薪阶级和农民都不错买得气的地步，那么一定会激勉新一轮的购房欢快，同期周转县域经济的方方面面。这天然是个好意思好的设计，咫尺来说，即想稳住房价，又想有一定眩惑东说念主口和破费的才略，那么要作念的势必是擢升干事率和东说念主民的收入水平。独一这样，才调让屋子的扫数属性赢得充分的施展。

是以我的提议是，斟酌县城的屋子一定要作念到三念念后行，确凿刚需的话，一要看地段，因为大城市的房价跌，县城的房价会跌得更快，但好地段的屋子，就能最大收敛起到缓冲遵循；二要看屋子的品性，是不是学区房，环境是不是宜居，户型适不相宜老东说念主和孩子共同居住等等成分，毕竟岂论在什么样的城市，这种好地段，环境好的屋子，都具有较强的流畅性，也就是具有较强的保值性，至少确保了屋子不会砸在我方手上，对此你怎么看呢？