这几天，南京放出一条最新成交价，低至4348元/㎡，这套房来自江宁横溪的好意思的雍翠园。

南京远郊板块的房价，天齐塌了……

不得不说，这可能是南京八区之中，最低廉的商品房！

江宁横溪的好意思的雍翠园，一套3室2厅建面约114.98㎡房源，成交单价4348元/㎡，成交总价50万元。

这是一套低楼层的洋房，简装，房主挂牌58.8万，最终降价8.8万卖出，成交周期近4个月。

好意思的雍翠园2019年4月首开入市，开盘销许均价14910元/㎡，那时凭借着低首付和低密现房上风，诱导了多半买房主谈主照看。当年首开72套房源，诱导135组买房主谈主摇号争抢，红极一时。

这套房当初的脱手价简略是1.5万/㎡把握。哪怕不算工夫七七八八的税费、利息，光看房价，连个零头齐算不上，太苦了。

这套房固然也有自己的局限性。

一是低楼层，二是户型相比大，约114.98㎡的三房。要知谈，在郊区，低楼层+大户型的组合，等于房价无法承受之痛。楼层不占上风，户型大但买家钱包有限，钱包有限那么总价就上不去，单价固然也高不了。

要是是小户型中楼层，旧年2月有套成交价是8095元/㎡，不错参考一下。

不啻是横溪，南京好多远郊板块早就房价破发了，甚而就剩个零头。

1、龙潭的创源龙樾，2017年首开均价17000元/㎡，小区最新二手房成交单价7119元/㎡。

2、江宁滨江的中国铁建原香颂，2016年首开均价1万+/㎡，开盘千东谈主摇号，如今二手房成交单价也就7k-8k一平。

3、江宁禄口的翠屏城，2019年收公价1.2万/㎡，临了712套房今日卖光。但如今，房价只剩7、8k一平，基本腰斩。

说白了，为什么远郊板块的房价破发这样强横，还不是因为没东谈主买么。

一个绝顶迫切的要素，南京的东谈主口竞争力中规中矩。

昔时十年里，南京莫得哪一年东谈主口增量逾越20万，最高的就2014年，加多了19.21万，其他基本齐是几万东谈主，这个增量很沉静，但没多大竞争力，思保管远郊板块的东谈主口流入，太难了。

反不雅其他城市，比如杭州、成齐、西安等等，近几年的东谈主口流入齐比南京要强不少。但单论城市能级、实力，南京也不差，但东谈主口流入并不比它们强。

个华夏因亦然须生常谭了，南京的产业相比中规中矩，工资相比中规中矩，南京是体制之城，并非大厂齐集地，关于普罗全球来说，责任、薪资没啥高出上风，当然也就留不下来了。

东谈主口这个要素放一放，不是一旦一夕就能处置的，但远郊有个痛点已经能处置的——没东谈主拿地，远郊板块咋办？搞搞低密用地卖一卖。

小高层、洋房没东谈主买，那叠墅呢？联排呢？独栋呢？终归有个产物能诱导东谈主来吧。20岁的年青东谈主不心爱远郊高层、小高层，那么40岁、50岁的东谈主能不成买远郊别墅？价钱降到位，面积送到位，产物给到位，笃定也会有东谈主要的。

当今好多东谈主说浪掷左迁、产能充足，说白了已经中年东谈主老年东谈主多，年青东谈主少。因为年青东谈主的需求是很千般的，但中年东谈主、老年东谈主没啥需求。给年青东谈主1000块，年青东谈主会思着今天去吃个大餐，约个下昼茶，再去个密室逃走，再去打卡一个网红甜点。中年东谈主老年东谈主就不相似了，他们可能就去菜场买点菜，回家作念顿饭窝家里就完事了。

但岂论如何，当今这个情况下，远郊板块的房价很难逆袭了，除非前几年那样的大涨时期再来一次。

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