最近没更新，是因为我在卖屋子……

原以为卖屋子技能阵线会拉的比拟长，但从挂牌到成交，果然用了不到7天！这照旧在我的房型并不算突出无缺的情况下（俗称手枪型）。

这之中，有7组买家来看，其中有2组东谈主逍遥坐下来谈价钱，而终末的买家是今日早上看，晚上就约了我把条约定了。

我的确大为惊怖！

一、复盘这一次的卖房

我卖房东若是本年想把刚来上海买的小两房卖了，加点钱置换成合适家庭住的。

临比年末其实也没啥其他想法，琢磨看券商发的多样数据，貌似数据一般，1月初评释说的是“二手房成交面积反弹主要由二线城市带动，京沪深成交下滑，京沪深新址成交面积回落幅度略小于二三线城市”。

是以想着早早挂着，逐渐找买家。

议论到年后需要置换，我详细了小区最新成交价+旁边楼盘平均成交价，再详细自己屋子的优谬误，定了一个比心里价位稍高的价钱让买家砍。

没猜测刚上架能够3天傍边，就有买家约我线下去聊，第一组买家并莫得大刀砍，但在一步步互让价钱后，终末卡在7万傍边僵合手了快2个小时……然后走动告吹。

天然莫得成交，不外详细中介的描写，倒是让我关于心仪我屋子的买家，作念了一波画像：

1、预算在340-360万傍边，预算相对有限的小妻子。

2、刚需为主，买不起旁边小区又看不上动迁房外溢过来的。

3、不会带太大杠杆。

有了这个画像后，基本上相互底线价钱我心里差未几个底了。我以为好赖春节后才会有东谈主不时来谈，依然运转全认识躺平。

遵循也就2天，就迎来了第二个买家约聊，况兼出其不意的班师，险些就没费太大劲，小降3万立地成交。

卖完后，我我方都有点笼统。

不是说宇宙都不买房了吗？

不是说现时京沪不才滑，不雅望的多吗？

咋和网上看见的不太相似？？？

我以为我是因为气运好，还挑升问了下中介，但聊下来的论断是最近几个月的成交量高了许多。

况解除不像先前那样，由于计策驱动，聚首出现了一波购房潮，此次合手续技能较久，能接得上，成交量是出计策的3倍以上了。

二、此次何处不太相似？

天然，有些东谈主可能合计中介的话会有水分，是以我趁便又找了一些数据来看。

12月份上海二手房网签成交29686套，相较于11月网签成交量27045套，涨8.9%。

1月份（1-15日），上海二手住宅网签合计成交：11472套（含住宅、交易、写字楼、车位），环比12月上旬网签成交14557套，跌21.1%。同比2024年1月上旬网签成交7679套，涨49.3%。

本年春节来的比拟早，一般来说，旁边春节前宇宙应该都没啥心念念弄的，数据都会下滑，但没猜测本年旁边春节，网签量相对客岁来说，果然多了那么多。

而我我方的感受是买卖家都不想笼统，有种快刀斩乱麻的决心。

我的买家致使突出急迫的想在年前把购房款打给我，说年后平直牵挂装修了。

除了成交量变大，另外我还发现，小部分二手挂牌价，比如联洋、徐汇滨江、碧云板块等等，好像还高涨了点。

敢高涨的可能性，能够率唯有---房价近期依然在企稳。

一方面是2021年后，房屋新开工两年同比增速初度跳跃期房销售增速，施工面积同比更是自客岁5月以来初度转正。

这可能阐述房屋库存以价换量、快速去化的阶段可能快到尾声。

另外或是合手续计策利好+二手房走动量大涨，依然蚀本了无数优质房的但需求依旧还在。

2024年一系列的计策利好已不需要重叠，计策利好响应到骨子购买需求是实着实在的省钱，把柄不轸恤况，税费是不错减少10-50万傍边。

而因为客岁11月运转来了一波置换用户入场，一些价钱较低、优质房源依然被快速蚀本。

把柄环线房产资讯的商议的统计，1月第二周头部中介内网挂牌量17.19万套，环比上周不时下落近700套。况兼依然贯穿12周，成交速率跳跃挂牌。

这话啥理由呢？

意味着笋盘减少，但需求依旧比拟昌盛，全体下来，买房的东谈主议价空间变小了。

突出是90平，价钱在200-400万傍边的屋子，2024年的比值为0.86，似乎有点供不应求了。

这种和我骨子卖那套小两房的感受差未几。

当我发现意向成交显耀增加的时候，一些上来就给我大刀的东谈主，平直绝交，后续能聊的，险些价钱都是在我的形态价旁边的。

三、别瞎买房

天然，我写这篇不是怂恿宇宙迅速去买房，只须东谈主口负增长无法逆转，那么异日新增的住房需求能够率是会减少。

这一波楼市回暖，我合计更大的可能性是合手续的计策刺激+近4年的迤逦，把一波刚需盘和置换盘给激活了。

我我方是属于典型的置换盘，现时出售的房产亦然找准了置换贪图后，想快速完成置换，这种心态上，其实我是逍遥在价钱上稍作念退让的。

毕竟买卖经过是同步涨跌的，我接下来要作念的即是在预算内挑到舒心的屋子。

况兼现时置换，可选余步比我几年前多了不少，过去看了就想关页面的房产，现时好像稍稍咬咬牙，貌似也能购入。

但现时选房亦然的确难。

当下的楼市像A股，结构性行情很高出，一些优质盘运转止跌致使小涨，但好多屋子其实照旧在跌的，也曾被追捧的老破小学区房算是跌的比拟狠的。

比如上海黄山始信苑。它在浦东是比拟盛名的学区房，属于建平九年制，这类老破小价钱一度是冲破过了10万+，2016年后被追捧的相配强横。

这会我瞅了一眼，价钱似乎跌回到了2016年上半年了。

嗅觉如果要买学区房那也别想着以后增值了，跌了皆备即是为素质充值了。

我不指望接下来买的屋子在异日大涨，但至少不但愿异日不时置换的时候，屋子流动性差且跌的较多，年后尽力去看盘啦，回头有啥新的感悟，扫数共享给宇宙哈。