配偶两边共同向银行贷款买房，房地产缔造公司为其提供担保，后两边仳离，并商定房屋和房贷皆归男方，效果男方未按约还贷，导致银行划扣房地产缔造公司的保证金，房地产缔造公司遂诉至法院，条目两东谈主共同偿还债务，会赢得法院的救助吗？

基本案情

小琪和小健两东谈主在配偶联系存续工夫，在某房地产缔造公司购买了一套房屋，支付首付后，两东谈主就剩余房款向银行请求贷款支付。后房地产缔造公司和小琪、小健坚忍补充契约，承诺对贷款承担连带担保包袱。但配偶两东谈主收到贷款后，未能依约向银行如期还款，以致银行从某房地产缔造公司的保证金专用账户中先后累策画扣76万元。

某房地产缔造公司觉得，小琪和小健二东谈主未依约还贷，导致其承担连带返璧包袱，已组成失约，情愿担支付失约金并补偿亏本的包袱，遂将二东谈主共同告上法院。

小琪辩称，我方和小健如故在2021年3月办理了仳离手续，且两边契约仳离后房屋归小健系数，房贷也由小健支付，房地产缔造公司产生的亏本是因小健未如期还贷导致的，应由小健偿还亏本，债务与我方无关。

法院裁判

法院审理后觉得，该房屋是小琪和小健在婚配联系存续工夫用配偶共同进款购买的，属于配偶共同财产，故该房产产生的按揭贷款属于配偶共同债务，应该由两东谈主共同偿还。固然小琪与小健如故仳离，并契约商定房产归小健系数、贷款由小健偿还，但仳离契约属于小琪和小健的里面商定，不可抵御第三东谈主，更不不错仳离为由消除婚配存续工夫配偶的共同债务。

某房地产缔造公司手脚担保东谈主承担担保包袱后，照章有权向被告小琪、小健追偿，二被告未按合同商定偿还代付款项，已组成失约，法院照章判决二被告向某房地产缔造公司偿还代付款76万元及失约金。

法官说法

配偶共同贷款购买的房屋，其债务是两边的共同包袱。这意味着，即使仳离契约上写明房贷由某一方承担，但这仅仅配偶之间的商定，并差别第三东谈主产生禁止力。在负有配偶共同债务的情况下，即使仳离，如若债权东谈主概况阐发债务用于配偶共同生涯、共同出产探究或者基于配偶两边共同兴味暗示，那么配偶两边皆有可能需要承担偿还包袱。

本案中，小琪和小健在婚配存续工夫贷款买房，贷款属于配偶共同债务，不因两边是否仳离而调动，即使小琪和小健的仳离契约商定案涉房屋归小健系数，房屋债务均由小健一东谈主承担，然则某房地产缔造公司仍有权向小琪和小健宗旨职权；而小琪不错在承担还款包袱后，按照仳离契约向小健进行追偿。

作家：陆莹、胡盛赋

转自：东谈主民法院报

来源：山东高法