3月开局上海二手房单日成交量创年内新高，“年前看的很多屋子都卖掉了”

　　记者 计想敏

　　3月开局，上海二手房两日网签成交超2500套，为“小阳春”楼市开局注入了一剂强心针。其中，3月1日网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交记载。与此同期，深圳、北京等一线城市以及杭州、南京等重心城市在春节事后赶紧开脱假期影响，阛阓活跃度显赫进步，节后来往快速复苏，二手房成交量环比涨幅彰着，新址阛阓也有不同经由回暖。

　　上海二手房单日成交量创年内新高

　　据机构监测数据，2月，上海二手房(含交易)网签量约16742套，同比飙升123%，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千，远超前年同期。为排斥春节假期影响，将1-2月的成交量详细来看，2024年1-2月二手房累计成交23911套，而2025年1-2月累计成交35131套，同比激增46.9%。

　　从挂牌价钱来看，安堵客平台数据表示，2月，上海二手房挂牌均价(仅安堵客)为49660元/正常米，1月二手房挂牌均价(仅安堵客)为49610元/正常米，环比高潮0.1%，这是自2024年6月连续七个月下降后的初度高潮。

　　2月的阛阓发达为“小阳春”预热，3月开局，上海二手房成交数据再给阛阓注入一剂强心针。

　　据安堵客上海监测数据，3月1日，上海二手房(含交易)网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交记载；3月2日，上海二手房网签成交1219套。由此，3月开局，上海二手房(含网签)周末(3月1日、2日)累计网签成交2515套，超过前一周的2513套，成为本年二手房成交量最高的一个周末。

　　安堵客上海以为，3月追究参加小阳春，二手房阛阓将迎来新一波活跃期，加上3月共有5个周末，月成交总量有望冲击30000套大关。

　　上海链家一牙东谈主暗意，2月末的一周，楼市小阳春如故提前启动。从个东谈主带看情况来看，上个周末(3月1日、2日)带看量较多，仅其本东谈主就带看了5组客户。“带看王人集在周末，天气暖和亦然原因之一”。

　　据其先容，有客户原来诡计比及4月、5月买房，近期因阛阓变化，若有顺应屋子客户也决定动手。其提到，有客户刚拿到上海户口，周末我方先看房筛选出几套感兴趣的，准备再带父母复看，幽闲就付款。

　　前述牙东谈主提到，现时房价基本沉着，议价空间如故不大。以其场地门店为例，最近成交的一套浦东塘桥板块的116正常米的房源为例，挂牌价和成交价均为950万元，不外送了车位。同期，该板块隔邻有两套挂牌一年多的一楼房源，近期借着阛阓热度也已售出。该牙东谈主称，此前价钱虽与当今疏导却一直卖不掉，当今客户快意探求。

　　据多名牙东谈主先容，从阛阓预期来看，面前大部分房主全体心态较为自由，不像之前那么张惶，新挂牌房源价钱沉着。

　　沪上面部中介机构太平洋房屋数据表示，2月，该机构的房源挂牌比拟1月增长率为33.7%，收客量虽有所下滑但带看量大幅增长66.8%。评释客户购房的由衷大大进步了。部分客户暗意，年前看的很多屋子都卖掉了，追想金三银四价钱会收紧，是以最近是能看尽看。

　　从太平洋房屋数据来看，上海全市有4个区的成交单价是高于1月的，徐汇更以13.5%的涨幅高居全市收尾。全市全体价钱波动越来越小。以至一些地段好，小区新，配套好的房源还在加价。不年少区内最廉价钱的房源基本卖掉了，剩下的基本是价值房和颜值房。

　　从头居名目来看，不少销售东谈主员也暗意看好后市发达。

　　据招商象屿·星耀翠湾销售司理郑猛先容，本年2月，该名目来访量相较1月增长约63%，同期初度来访即成交客户占比37%。

　　据其先容，跟着楼市计策的优化，越来越多的年青刚需客群出来看房。现时购房客户主要有两类，一类是春节后家中亲事基本笃定，因此前来购置房产的客户；另一类是此前在阛阓上不雅望的客户，跟着二手房议价空间的减少，他们也会探求购入新址名目。

　　据悉，面前该楼盘两房户型行将售罄。前述销售司理暗意，现时功绩呈现“龙昂首”的细腻趋势，会不竭看好后市。

　　另据58爱家房产新址代理关联东谈主员先容，本年春节事后，阛阓回暖彰着，不少新址名目热度在节后快速复苏。以临港名目为例，本年2月，异日港元启全案来访量超240组，成交35套；上实望海达成来访260组，成交超20组。位于奉贤的象屿江湾悦府在本年2月达成来访量超300组，认购量超20套。

　　据其先容，项策划大部分来访和成交均产生于春节后，节后来往快速复苏，不少刚需客户坚强入市。

　　阛阓分化也仍然存在。也有名目销售东谈主员暗意，春节后名目来访有一定的回暖，但尚未有彰着的进步。

　　业内以为，上海等热门城市地皮阛阓发达活跃，中枢区域地块竞争锋利，外环外阛阓同步回暖，也反馈出房企对优质资源的争夺及对阛阓的积极预期。

　　热门城市阛阓来往量正在执续回升

　　重心城市的阛阓成交量自第6周起也在执续回升。

　　把柄麟评居住大数据究诘院监测数据表示，2025年第9周(2月24日-3月2日)，重心10城二手住宅成交量为20403套，环比上升17.89%，同比上升56.91%；重心15城新建商品住宅成交量为19662套，环比上升38.79%，同比上升11.91%。

　　该机构数据表示，杭州、北京、南京第9周二手房成交量环比涨幅位居前三，环比差别高潮28.8%、27.5%、25%；青岛、上海、郑州、佛山4个城市环比涨超15%，大大批中枢城市二手房阛阓在节后发达出较强的韧性，成交量执续增长。

　　新址阛阓而言，宁波、武汉、青岛位居第9周新址成交量环比涨幅前三，涨幅差别为185.2%、137.6%、107.7%，2月末购房需求密集开释，成交量显赫增长；北京、上海、深圳3个一线城市环比亦在执续增长，涨幅相对和睦，差别为37.4%、23.6%、8.2%。

　　从2月份全体的阛阓发达来看，深圳、北京等一线城市均在春节假期扫尾后快速回温。

　　把柄深圳市房地产中介协会统计，2025年2月，深圳全市二手房录得(录得量系以二手房买卖契约发起时辰为口径统计的数据，并非最终成交套数)4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。

　　另据乐有家究诘中心数据表示，上周乐有家门店二手看房成交率收复至4.7%，相较2月进步0.9个百分点。节后跟着阛阓情谊和预期快速进步，客户入市速率加速。

　　同期，跟着节后从业东谈主员的复工，业主请托出售意愿也随之加多。铁心3月3日，深圳全市有用在售二手房源65745套，对比2月1日统计的58107套在售房源加多7638套，环比增长13.1%。

　　深圳市房地产中介协会以为，参加3月份后，深圳楼市有望迎来“小阳春”行情，瞻望3月深圳一二手房网签量有望收复至前年高位水平。

　　北京阛阓相通发达出回暖迹象。华夏地产究诘院统计数据表示，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比虽下调了4.8%，但同比仍高潮87.6%。

　　华夏地产首席分析师张大伟分析以为，北京楼市自2024年9月份开动的暖冬行情如故延续到了2025年一季度，其瞻望3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套傍边。

　　张大伟以为，全体阛阓的成交量执续高位运行，成交价钱和睦高潮将是异日几个月的主要阛阓特色。从异日阛阓趋势看，小阳春如故彰着出现了，瞻望2025年3-5月，全体阛阓都会在高位运行。

　　从地皮阛阓来看，2025年开年以来，中枢城市优质料块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性显赫进步，补仓意愿强烈。2月以来，上海、杭州出让地块盛大溢价成交，多宗地块溢价率超30%，成都、苏州中枢区地块溢价率也在20%以上。

　　详细来看，跟着节后中枢城市楼市来往及地皮阛阓的回暖，重复计策援手和传统营销季的股东，3月房地产阛阓有望延续回稳态势，中枢城市或迎来“小阳春”行情，阛阓活跃度和信心将进一步进步。