房地产行业调养期，已脱险并完成债务重组的房企，活得若何样了？

8月29日晚间，融创中国公布2024上半年齿迹，期内收入约342.8亿元，同比减少约41.4%，毛亏约为18.1亿元，同比减少约41.2%；公司领有东谈主应占亏蚀约为149.6亿元，同比减少约2.7%。甘休2024年6月底，该公司领有东谈主应占净钞票约为479.6亿元。

从近三年中报来看，本年上半年是其营业收入较低的一年，过往2022年、2023年中期，融创营业收入别离为485.44亿元、584.73亿元，本年较上年度缩水四成；不外从亏蚀幅度看，曩昔两年中报期，融创归母净亏蚀别离为187.60亿元、153.67亿元，本年则有所收窄。

上半年，融创大大批收入来自销售住宅及营业物业业务，其他收入来自文旅城诞生及运营、物业处理过甚他业务。其中，物业销售收入280.8亿元，占总营收比重为81.9%，房开业务主要布局于长三角、环渤海、华南、中部和西部地区等城市。

其他业务板块上，物业处理板块融创服求杀青收入约34.8亿元，毛利约8.9亿元，营收占比9.9%，期末在管建筑面积约2.82亿平方米；文旅板块(乐土、营业、栈房及冰雪)杀青收入约24.8亿元，其中冰雪板块杀青收入约4.2亿元，较前年同时增长约13%。

融创中国董事局主席孙宏斌在“主席论述”中示意，2024年上半年，房地产商场不绝低迷，政府加鼎力度密集推出多项支撑性计策，谨慎商场预期。融创在计策支撑下不绝任重道远落实保交楼、周转钞票及化解债务风险等各项职责，并赢得积极泄漏。

论述深远，上半年融创主要作念了两大方面职责：保交楼、化解债务。

“融创长久将保交楼动作运营的环节成见。”论述称，上半年诓骗保交楼专项借款、配套融资、讲演“白名单”等融资资源，在52个城市完成约5.8万户房屋拜托任务;2024年下半年，融创将不绝连络保交楼支撑计策，争取全年完成进步17万户拜托成见。

债务化解方面，鉴于商场规复情况握续不足预期，融创将原来应于2024年6月及9月兑付的境内公开商场债券本息，延期至年底支付；大部分心情层面贷款保握平时存续，关于部分由于商场下滑形成需要延期的融资，融创握续与金融机构交流推动化解决议。

融创是较早推动债务重组的大型房企之一。2022年12月30日，融创房地产已完成境内公司债券延期，期限3至4年，利率不变；2024年6月，融创调养债券兑付安排，将原有举座延期决议中2024年6月和2024年9月支吾的本息调养至2024年12月兑付。

境外债务重组野心则已完成，重组自2023年11月20日奏效，债权东谈主全面澌灭及衔命本公司现存债务以换取刊行新单据、可改造债券、强制可改造债券及交换为现存融创工作股份。

甘休论述期末，融创假贷总数约为2774.3亿元，流动和非流动假贷别离约1934.9亿元和839.3亿元，现款余额(包括现款及现款等价物及受适度现款)约256.8亿元；期末到期未偿付假贷本金约1,069.6亿元，导致假贷总数本金约574.4亿元可能被条目提前还款。

“由于房地产商场握续下行，调养深度和时辰齐超出预期，2024年下半年融创将不绝就面前存在的债务问题和潜在债务压力积极和债权东谈主交流，寻求延期和举座化解决议，勤苦保握债务基本界面的谨慎。”孙宏斌在主席论述中示意。

对脱险房企来说，在手钞票的质地关系后续筹画的规复进度。甘休2024年6月底，融创公司领有东谈主应占净钞票约为479.6亿元；融创连同其诱导公司及联营公司的总地皮储备约为1.45亿平方米，其中权益地皮储备约为9738万平方米。

“预测异日，商场回暖的时辰仍存在不细目性，短期内公司在保交楼、化解债务风险等中枢职责上仍面对较大的压力和挑战。”孙宏斌称，但跟着举座经济的筑底回升和商场信心的规复，礼服房地产商场耐久供求将总结平衡、商场将渐渐规复谨慎。融创将坚强耐久信心，以谨慎和擢升净钞票为成见，鼓吹债务风险化解和钞票周转等职责，渐渐回到健康发展轨谈上。

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孙梦凡

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