买房按建筑面积计价照旧按套内面积计价的话题近日再次激发公众热议，缘起湖南衡阳日前文告，将从2025年1月1日起，针对商品房销售实行套内建筑面积计价。有买房主谈主合计这是取消公摊了，但也有东谈主合计公摊面积并莫得取消，因为房产的总价没变。究竟按套计价是不是取消公摊面积？今后会不会全面推行呢？扬子晚报/紫牛新闻记者进行了采访。

衡阳：来岁起按套内建筑面积计价

本年12月12日，“衡阳发布”微信公众号发文称，当地的商品房销售自来岁起将实行套内建筑面积计价。记者了解到，衡阳当地多个部门在发布的奉告中示意，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成；建树商在执意网签契约期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积策画商品房价款，若发生面积纠纷，套内建筑面积算作处理纠纷的依据。

此外，建树商还需在销售时公示公摊部位的位置、面积、用途等信息，以及不分管的共用部位。在明码标价上，房企应在销售局势雅致位置放手价目表，标价内容要与套内建筑面积单价保捏一致。

按套计价不等于取消公摊

“衡阳不是第一个喊出按套计价的城市，应该也不会是临了一个”，家住南京江北的市民武先生告诉记者，他柔柔这个话题好多年，其实早在2002年，重庆市就也曾按套内建筑面积计价了，算作试点城市实行了20多年。尔后赓续有部分城市提议不错按套内面积计价，然则落实的并未几。“有东谈主合计按套计价等于取消公摊，其真的我看来并不果然，”武先生合计，商品房小区的公摊部分仍有存在的必要，不然居住品性无法保险，“试思，一个小区莫得大堂、莫得楼谈能行吗？高级小区若莫得会所，改善东谈主群会埋单吗？”

河西一家高端楼盘的营销部沈司理则告诉记者，买房主谈主命令“按套计价”其实更多是从提高得房率登程的，“有的高层表情得房率唯有70%致使更低，客户会合计这是公摊面积过大导致的，因此大齐但愿按套内计价。”沈司理说，不管是否按套内计价，齐不会影响购房者的推行开销老本，公摊面积也不是越小越好，如若建树商过度挤压公摊部分，则有可能导致社区品性下落，常见的入户大堂、小区绿化等全球面积缩水。

行家：公摊部分不宜“一笔勾销”

南京工业大学经济与不断学院教师、南京市房地产学会会长秉承扬子晚报/紫牛新闻记者采访时示意，在住建部2001年颁布的商品房销售不断方针中就曾明确指出，商品房销售不错按三种形状计价，分手是按套、按建筑面积、按套内建筑面积。在当年的房产证和如今的不动产证上，齐记录着房屋的建筑面积和套内建筑面积，而套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积，这与这次衡阳出台的新规中所表述的内容是一致的。

“是否取消公摊一直有争议，‘一笔勾销’只怕并不相宜”，南京市房地产业协会副会长兼文告长张辉合计，取消公摊面积的最大益处是让购房者清结拜白消耗，最大收尾地减少房地产来往纠纷，从而保护购房者的正当职权。然则在房地产阛阓中，如若按套内建筑面积计价，为了杀青销售金额最大化，房企关于公摊面积能省则省，如在归拢楼层安置更多的户数，“两梯两户和两梯十户，在居住体验上离别是很大的”。

跟着买房主谈主关于居住品性条款的普及，绿化、会所、精装大堂等全球区域带来的高品性体验，齐依赖于“公摊面积”，因此取消公摊在现阶段并不对理也不现实。张辉示意，其实针对买家最为介怀的“公摊大”“得房率低”等问题，包括南京在内的许多城市也曾作出了应付，如广州、深圳、合肥等地，在计容建面、得房率、阳台进深等方面齐进行了优化，以普及表情得房率，杀青“零公摊”致使“负公摊”。比如南京“四代宅”的得房率大齐跳动100%，更“卷”的不错作念到120%，这些表情是用阳台和露台的面积增多了客户的推行居住体验，概况这才是是否取消公摊争议的措置之谈。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 盛媛媛