文/乐居财经 徐迪

1月14日，北京城建集团发布城建地产重心方式新施展，其中提到，北京城建·玺院方式自2024年国庆节开盘以来抓续热销，当今销售额已近10亿元。

北京城建·玺院备案名为“知本族园”，2024年10月1日获取预售证，证号京房售证字(2024)98号，准售房源共651套，主力户型为154-280㎡大平层四居，开采价7.5万元/㎡。

鸿沟1月14日，方式累计完成网签30套，面积4859.47平常米，成交均价73505.01元/平，成交金额整个3.57亿元。

12月初，玺院官微发出首期工程播报。2号楼正负零位置，正在进行钢筋绑扎阶段，后续完成浇筑混凝土后，地下结构施工完成，将转战地上施工阶段。

自9月份驱动施工，三个月冲出正负零，程度可不雅，不愧是工程专科出身。

官微泄漏，玺院开盘首推房源销售90%以上。虽然，具体销售数字、首推房源数目，也没给出。要是按照预证房源数目，90%即代表该方式已达成586套的销售。

看来网签更始远不如施工程度那么成功。

玺院场地的丰台区小屯西路棚户区修订25-134地块，位于西四环外大瓦窑板块，是北京城建宸知筑的二期居品。

两年前开盘的宸知筑一期当今去化35%支配，还有400余套在售，跟着二期居品玺院的入市，一期的成交价钱也在走低。12月份最新成交的一套99㎡小三居，总价不到620万，单价低至6.25万/㎡。

按照率先的想象，宸知筑一二期共建20栋5-25层洋房及高层，1435套房源，容积率2.8。其中一期6栋611户，二期14栋824户。

本年7月份，新想象出炉，容积率没变，但二期玺院的户数减少了117户，相应的，单套户型面积变大了，80%以上为125㎡以上户型，仅140套中小户型，其中84㎡-89㎡二房有62套。

同期变化的还有价钱，一期宸知筑开盘预售价为7.32万元-7.56万元/㎡；玺院的预售价区间则为7.49万元/㎡-8.53万元/㎡，但在探究二期的增送面积后，两期居品价钱就不好比拟了。

“京西板块首个南北杂沓式双阳台的建设”是玺院的卖点之一，而况这南北两个洞开式阳台是100%全维持的，其他楼盘阳台则有要计入一半的产权面积。

字据官方公布的数据，154㎡户型南北阳台面积约为10.2㎡，169㎡户型南北阳台面积约11.7㎡，183㎡户型南北阳台面积约12.7㎡，206㎡户型南北阳台面积约13.8㎡。按照7.5万/㎡开采价想象，维持的阳台价值可达百万元。

宸知筑与玺院的建立企业均为北京城建房地产建立有限公司（简称“城建房开”），法定代表东谈主为史赞。他还是城建房开的党委文牍、董事长。城建房开由北京城建集团有限背负公司100%抓有。

2024上半年，北京城建集团达成营收约778.92亿元，同比减少3.5%；归母净利润约7.85亿元，同比减少15.41%。

北京城建集团业务板块包括建筑装配、想象勘测、房地产建立等，其中，建筑装配业务是主要收入来源，本年上半年营收占比66%；房地产建立营收占比则降至16%以下。

上个月，北京城建集团公告，李伟东出任该公司党委文牍、董事长。

公开尊府泄漏，李伟东，1968年出身，历任北京金隅集团有限背负公司（北京金隅股份有限公司）党委常委，北京金隅股份有限公司董事、副总司理职务。曾任北京北辰实业集团有限背负公司（北京北辰实业股份有限公司）党委副文牍、董事，北京北辰实业股份有限公司总司理。