成交6宗商改住地块，商品住宅出清周期下落13.3个月，动力行业成甲级写字楼去化生力军，中枢商圈空置率升至15.9%……14日下昼，谢意梁行发布的《2024年度武汉房地产商场总结与预测陈述》泄漏这组数据。

陈述称，2024年武汉市共挂牌出让地块220宗，成交197宗。总成交面积827.4万深广米，同比增长55.8%，总成交金额694.2亿元，同比下落37.3%，举座成交楼面均价较前年末下落25.4%。从成交地皮类型来看，涉宅用地类引颈地皮成交，占全年景交面积达50.9%。其中，共成交6宗商改住地块，诀别是原长江中心B2地块、原保利维塔地块、原江南实业地块、原华裔城欢悦天空中央区TOD商服地块、2宗原青山滨江交投商服地块，大部分商改住地块位于沿江中枢板块。

谢意梁行武汉公司商讨部司理胡韵默示，字据面前商场情况，商改住形态将有助于优化区域地皮资源配比，普及地皮左右恶果，调治将不仅安静部分住户对中枢区域高端住宅项讨论改善需求，加多中枢区域住宅供应量，也有益于督察中枢区域房价的踏实。

商品住宅方面，武汉2024年景交商品住宅面积837.9万深广米，同比前年下落约25.3%；商场成交均价15530元/深广米，较2023年下落约6.3%。其中，中心城区的房价同比前年降幅均达到10%以上，这也引发了商场需求的开释，中心城区占全市成交面积的38.3%。

边界2024年12月，武汉商品住宅商场举座出清周期由前年6月的30.9个月下落至17.6个月，商场去库存压力正在逐渐缓解。胡韵默示，当今去化压力较大的区域仍聚首于武汉远城区，本年远城区供应正逐渐放缓，掂量始终来看远城区存量去化有望通过以技巧换空间逐渐缓解。

写字楼商场方面，边界前年末，武汉五大中枢商务区甲级写字楼总存量达到320万深广米，新增供应导致商场举座空置率达到36.5%，同比前年末上涨0.4个百分点。从成走运回身分来看，房钱下行引发的搬迁需求仍然是商场成交的主力运回身分，占全年景交面积的62.1%。

零卖商场方面，武汉中枢商圈供应活跃，新增45.8万深广米优质零卖空间，推进总存量增至451.1万深广米。优质零卖项讨论不竭请托也导致商场竞争加重，存量表情招商运营难度抓续加大，边界前年四季度末，中枢商圈商场举座空置率较2023年末上涨约2.6个百分点至15.9%。强烈的商场竞争也导致房钱抓续下落，武汉五大中枢商圈首层平均每月每深广米439.6元，较2023年末下落约3.9%。

从中枢商圈新店开业情况来看，餐饮业连接呈现积极膨大态势，2024年餐饮业态占据武汉中枢商圈新开店铺数目的约35.9%，较前年连接上涨0.3个百分点。