多年来，140平米成为北京楼市的一个魔咒：多一平米就意味着多数财富流失！

北京手脚寰宇楼市的风向标，其政策动向和市集变化备受关爱。这一次的大招便是：告别140平米分界线！

北京负责秘书取消非普适度！

干系政策的重心如下：

取消普宅非普次第后，满两年的住房出售，一律免征升值税。不悦两年的，按照5%全额交纳升值税。

购买首套140深广米以下住房，契税按1%征收；140深广米以上，契税按1.5%征收。

购买二套住房，140深广米以下的，契税税率为1%，140深广米以上的，契税税率为2%。

便是说昔日140深广米以上的非普通住宅，哪怕仅仅套雄壮新，总价定1200万，房主购入价800万，仅差额升值税已高达20万以上。而在北京，二手房140平米以上成交占比大要在8%傍边。当今平均单套减少的升值税有望跳动20万，这些被升值税困住的改善，这一波怕是要着手了，这么一来实验影响毫不小。

楼市成本论以为，向来矜捏的北京，此次动作很快，跑在了广州和深圳的前边，致使连夜发布政策。也齐讲解“止跌回稳”的任务面前，呵护房地产市集的政策齐要分秒必争，早一秒，快一分齐会产生愈加积极的着力。

稀奇是最近，北京楼市还是出现了昭着的复苏信号！2024年10月，北京二手房和新址的成交量出现昭着上升，新址成交4943套，二手17367套，环比9月份新址成交3236套，二手13724套，差异上升了35%、21%。这个成交量已达到了近20个月的新高，22310套。

市集利好类似重磅政策，这波回暖波行情有望捏续！

PART 01 北京楼市迎来政策最佳时机

北京楼市的政策休养，是在寰宇房地产市集全体调控框架下进行的。本年以来，为了踏实房地产市集，国度和场所政府出台了一系列政策措施，旨在促进房地产市集健康发展，得志住户合理住房需求。北京手脚齐门，其政策休养不仅影响腹地市集，还对寰宇楼市具有示范效应。

1、取消普宅与非普宅次第

11月16日，北京取消非普通住房次第，这一政策的落地，对于二手房市集来说，是一个紧要利好。证据新政策，满两年的住房出售，一律免征升值税，不悦两年的，按照5%全额交纳升值税。购买首套140深广米以下住房，契税按1%征收；140深广米以上，契税按1.5%征收。购买二套住房，契税税率也有相应的休养。这些税收优惠政策，将大大镌汰购房者的交游成本，稀奇是对于改善型需求的购房者，检朴的税费可能达到数十万元。

2、从首付比例到限购政策休养

2024年9月30日，北京市住房城乡竖立委等6部门纠合印发《对于进一步优化休养本市房地产干系政策的见告》，其中最引东说念主注认识是首付比例的休养。证据新政，首套房的最低首付比例降至15%，二套房降至20%。这一休养镌汰了购房者的资金门槛，稀奇是对于刚需和改善型购房者来说，无疑是紧要利好。

除了首付比例的休养，北京还对限购政策进行了优化。五环内限购5改3，五环外限购5改2，高端东说念主才1年社保即可购房。这些措施有助于开释购房需求，稀奇是对于非京籍家庭，社保年限的镌汰使得更多的家庭有了购房阅历。

再加上近期的税率等普宅非普宅休养，不错说，自从926政事局会议以来，中央、场所层面一系列止跌回稳的措施接踵落地，楼市回暖态势还是出现。国度统计局公布的数据浮现，一线城市的二手房价环比上升0.4%，杀青了趋附12个月的环比下落趋势。稀奇是北京还出现久违的阵势热销，售楼现场东说念主流重现等直爽。

楼市成本论以为，面前楼市险些处在历史上各项购房政策和器具“最优惠”的时段，不管对于刚需照旧改善型需求而言，政策环境的饱读舞进度，齐言外之音。不问可知这便是刚需和改善最佳的技术。

PART 02 证明北京楼市触底复苏

政策的休养，对市集的影响是立竿见影的。北京楼市的成交量、挂牌量以及价钱齐出现了积极的变化。

1、量在价先，市集底部还是证明

证据北京链家的数据，2024年10月份，北京二手房和新址的成交量齐出现了上升。新址成交4943套，二手17367套，环比9月份新址成交3236套，二手13724套，差异上升了35%、21%。若是将二手房和新址成交数据归拢揣测总销售数据，北京楼市的成交量达到了近20个月新高：22310套。

在这么的交游量下，北京楼市的隆替线还是稳步上移。北京二手房成交量的隆替线是1.5万套，而6月到10月这5个月，7月和10月份跳动隆替线，差异成交了1.55万套、1.73万套。在此之前的1-5月份莫得一个月跳动隆替线。

各人齐知说念，一个市集的回暖过程便是量在价先。在价钱方面，北京二手房市集也出现了积极的变化。2024年10月份，北京二手房成交价钱比9月份上升了2.4%，即从5.01万元/㎡上升到5.13万元/㎡，一平米上升1200元/㎡。价钱的止跌反弹，讲解市集预期正在改善，购房者的信心正在规复。

与此同期，北京二手房挂牌量也在减少。2024年5月份，北京二手房挂牌量是17万套；7月份，挂牌量是16万套；10月份，挂牌量是13.47万套；11月份，甘休咫尺，北京二手房挂牌量是12.9万套，据最高时已暴减4万套傍边。挂牌量的减少，讲解市集供应在减少，而需求量在增多，这是市集回暖的昭着信号。

2、土拍迎来溢价“争夺战”

二级市集的积极表现，反过来也让楼市一级市集有了昭着改不雅。11月5日，北京土拍市集迎来久违的“争夺战”，今日共成交海淀及通州3宗宅地，累计收金127.5亿元。其中，海淀区善事寺2宗地块迎来多家房企摇号竞夺，触达15%溢价率上限，其间海淀区善事寺棚户区鼎新阵势HD-GDS-001地块由绿城中国竞得，楼面价达71061元/深广米；同区域HD-GDS-002地块由越秀地产竞得，楼面价达71574元/深广米。

无疑，在楼市政策刺激下，近期一线城市成交量和市集预期改善，手脚一线中的一线，许多房企不吝斥重资在北京布局，因此四季度北京土拍市集呈现很高热度。

是以，北京楼市成交量触底复苏的行情是昭着的。

PART 03 东说念主民日报等泰斗媒体唱多

近日，从中国房地产报到东说念主民日报等官方布景深厚的泰斗媒体也开动一致唱多，致使中房报荒僻重提房地产的支撑地位。

1、房地产报：再行涌现和细目房地产业的支撑地位。

房地产报手脚住建部垄断的首席楼市媒体，主要强调三方面兴味，房地产是中国支撑产业，是家庭财富的主要载体，以及唯有稳地产才调稳经济。这篇著述的言辞可谓相等激进，况兼莫得被下架致使被点评，还被其他政府媒体转发，不错说是代表了高层的主流涌现。

纲目一部分共享：“房地产在绝大部分国度齐是支撑产业，这不仅是因为它对GDP增长、财政收入和管事有着成功且巨大的支撑作用，更因以它为中枢酿成的绵长、复杂、交互影响的多头绪、立体性产业链体系与成本流动在一国经济中占据着计策地位。”

房地产市集不仅承载着当代经济运行所需的基础条目--地皮开采的功能，也提供了房地产这种东说念主类最巨额的、成功占据当代社会财富价值七成以上商品的交游系统，更为科技翻新提供了巨大而庸俗的行使场景。”

2、东说念主民日报：刚需购房者的积极入市

在东说念主民日报的采访中，咱们也不错看到一些具体的购房案例，这些案例灵活地反馈了政策落地后市集的变化。

案例一，刚需购房者的积极入市

陈先生，一位在北京作事满5年的购房者，因为配头孕珠，操办购买一套小两居。他提到，“北京住户家庭购买首套商品住房，买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例休养到了15%。算下来，买一套总价300万元傍边的屋子，首付只需四五十万元，对咱们刚需群体是个利好。” 这标明，首付比例的镌汰使得刚需购房者好像更容易地参预市集。

案例二，改善型购房者的活跃

王先生，一位37岁的购房者，因为家庭东说念主口增多，念念要换一套三居室以改善居住条目。他从本年4月份开动看房，最近北京加大住房公积金贷款支捏力度，对京籍二孩以上家庭购房的，住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万元。王先生暗示，“这收缩了咱们不少作事，但愿能选一套家里东说念主称心的屋子。” 这讲解，政策的休养对于改善型购房者来说，亦然一个积极的信号。

在楼市成本论看来，中国房地产的底色终究是政策市，那么系数东说念主齐要充分瓦解政策的实验逻辑，那便是“不达认识，决不放置”。是以，长久不要低估上头的决心，莫得什么是干弗成的。一线城市负责带头，带动寰宇市集预期，二三四线城市通过大限制货币化鼎新创造需求，历史月盈则食，咱们只不外又站在了新一轮周期的泉源。

咱们预测北京楼市将不绝保捏精深的发展势头。对于购房者来说，当今便是入市的好时机，但也需要严慎选择，感性投资。

不错说，告别140平米魔咒，北京楼市正迎来新场面！