前10月，房企投资链接保握严慎气魄。

CRIC发布的《2024年1-10月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单显露，前10月投资百强房企拿地总金额为7127亿元，较客岁同期降幅仍跳动四成。

同期，企业新增货值门槛值为45亿元，同比下落19%，较降幅较1-9月收窄10个百分点。

房企投资“断层”的时势一经在连接。

CRIC数据显露，1-10月有16家房企拿地金额超百亿，较客岁少了8家，比2022年同期少了18家。其中，前10月拿地金额超400亿的房企惟一2家，较客岁同期少了7家。

仍在拿地的房企投资会聚在中枢城市的中枢板块。

01 拿地金额百强投资额同比降41%

2024年1-10月，百强房企销售操盘金额同比下落32.7%的情况下，房企新增土储降幅连接。

CRIC数据显露，1-10月投资百强房企新增货值为15312亿元，同比下落41%；拿地金额为7127亿元，同比下落42.1%。全体降幅较上月末基本握平。

与往年同期比较，投资百强房企拿地金额较2020年同期高点时降幅达到了80%。

前10月，拿地金额超百亿的房企有16家，而客岁同期是24家，2022年同期是34家。

进一步来看，仅保利发展、绿城中国2家房企拿地金额超400亿元，客岁同期拿地金额超400亿的房企有9家，中海地产客岁同期更是超千亿，本年前10月拿地金额缩水莽撞至207.1亿元。

另外，建发房产、越秀地产和华润置地3家房企拿地金额跳动300亿元。

企业投资金额一经出现断层情况。前10月拿地金额超百亿的16家房企拿地金额为3847亿元，占投资百强房企一半以上。

从拿地金额超百亿房企拿地金额变动来看，仍有六家房企投资金额较客岁同期高涨，比如中建壹品、北京建工等房企拿地金额同比翻倍增长。

02 百强房企拿地销售比保管0.15低位

规模至10月末，百强房企拿地销售比为0.15，下半年以来拿地销售比基本保握恒定，全体的拿地口头也基本自若。

拿地销售比越低，意味着房企拿地意愿偏弱，投资趋于严慎。

全体来看，TOP10房企和TOP21-30房企拿地销售比更高一些，达到0.18，TOP11-20房企拿地销售比最低，惟一0.06，拿地积极性最低。

从会聚度来看，半数以上新增货值会聚在TOP10房企手中，前30强房企共计占据新增货值七成以上。

从1-10月全口径销售金额TOP20房企来看，保利、中海、华润、万科和招商拿地销售比齐在0.18以下，全体拿地比较严慎。

此外，绿城、建发房产、滨江和越秀地产相对来说是TOP20房企中拿地比较积极的四家房企，其中越秀地产拿地销售比达到了0.42，其余三家齐在0.3以上。

03 10月典型企业拿地金额同比降71%

单月来看，宽松的楼市计谋对房企投资积极性的激动遵守并不彰着，房企投资依旧保握严慎。

CRIC数据显露，10月拿地金额TOP100中单月有新增土储入账的企业不及两成。

聚焦至重心监测的30家房企单月投资金额为320亿元，环比下落25%，未能连接9月底部回升之势，同比下落74%，降幅比9月份扩大27个百分点。

其中，仅保利发展、华润置地、绿城中国三家企业单月拿地跳动50亿元，拿地会聚在上海、广州、杭州等中枢城市的中枢板块。

1-10月销售百强（全口径）投资金额约4893亿元，近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。

此外，前十月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比下落。

聚焦全口径销售金额TOP10房企，中海、华润、万科、招商等头部央企拿地金额同比跌幅均在60%以上，而尚在拿地的民企滨江和龙湖拿地金额降幅也在40%以上。

相对来说，TOP10房企中仅越秀地产拿地金额较客岁同期增长了13.3%，但相较于2022年同期仍鄙人降。

结语

本年房企投资积极性多量不高，即使楼市计谋握续宽松，但仅中枢城市的市区、城市中心的优质技俩对房企仍有一定的诱惑力，而非中枢城市、或中枢城市的郊区技俩关于房企的诱惑力握续下落。

在资金相对垂死的情况下，仍在拿地的房企主力以央国企和城投为主，即等于尚在拿地的央国企也出现投资下滑的情况，而民企竞拍的积极性相对较低。

刻下房企投资链接保握严慎气魄，全体的拿地口头也已基本自若。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作家：裁剪部、CRIC探讨