跟着9月末上海楼市策略的执续发力，10月份上海新址二手房商场呈现强势回暖态势。机构监测数据表露，10月上海全市二手房成交量环比增逾六成，达到2.2万套，成交金额同比大增65%至717亿元。新址商场供应虽有减少，10月成交量也创下下半年新高。

11月7日，据上海链家计划院的监控数据，10月份，上海全市共成交二手房2.2万套，环比增长63%，同比增长68%；成交金额717亿元，环比增长57%，同比增长65%；套均总价325万元/套，环比下落4%，同比下落2%；成交均价39179元/平，环比下落3%，同比下落4%。

概括本年前10个月数据看，上海全市二手房累计成交金额5640亿元，同比增长12%，成交套数16.6万套，同比增长10%。

上海链家计划院首席分析师杨雨蕾以为，9月末策略执续发力，“沪七条”进一步优化住房限购和信贷策略。在策略的刺激下，购房需求进一步得回开释，10月楼市成交活跃，继6月份后，成交量再度站上2万套。

从各环线的成交来看，外环之外成交量有显然增多，终点是郊环之外，成交量环比增长83%。从板块来看，各大新城进展亮眼，松江新城、奉贤新城、嘉定新城等成交量排在前三。

从面积段来看，链家计划院监测数据表露，增量基本聚拢在70精深米-90精深米的刚需面积段，成交占比增多了2个百分点。从总价段来看，300万元以下的刚需成交增长显然，阐发本轮策略刺激对刚需客群有较为权臣的后果。

在价钱方面，太平洋房屋数据表露，新政前后一个月，降价出售房源占比16.7%，平均降幅4.6%；加价出售房源占比4.3%，平均涨幅8.6%。商场价钱举座安谧，表露出商场的感性和老成。

新址商场方面，天然10月新址新增供应套数同环比均下落，但“沪七条”对新址商场起到提重生用，新址10月成交量创下半年以来新高，环比增长43%。

据上海链家计划院的监控数据表露，10月份，上海全市共成交新建商品房5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%；套均总价884万元/套，环比下落23%，同比增长4%；成交均价72671元/精深米，环比下落18%，同比增长1%。

再行房供应来说，据上海华夏地产数据表露，10月入市楼盘有25个，面积为49.7万精深米，环比减少32.4%。

上海华夏地产商场分析师卢文曦示意，有策略利好推进的布景下，10月供应减少某种进度适度成交施展。不外入市的技俩种类皆全，涵盖刚需、初次改善和豪宅类产物，比如商场关切度相比高的融创外滩壹号院再度推盘，投放158套，报价17.2万元/精深米。

概括本年前10个月数据看，上海新址累计成交金额4217亿元，同比下落18%，成交套数44342套，同比下落35%，套均总价951万元/套，同比增长26%，成交均价77655元/精深米，同比增长17%。

卢文曦提到，在策略推进下，外环外去化有所起色，这些区域是初次置业以及预算未几的改善买家重心关切的处所，亦然商场交游的主力区域。当今，商场变成豪宅、初次改善、刚需多点发力的风光，因此成交的执续性会有保险。其实不仅是上海，4个一线城市的成交进展都可以，受一线城市带动，部分二线城市成交也运行有所改善，商场活力普及信号显然。在信心记忆下，尤其是四季度是房企回笼资金的时间，必定会收拢策略利好的时间窗口加速推盘，后续成交有望保执在刻下水准。

选稿：郑闻文