在史上最宽松的战略环境下，房地产行业在2024年底出现更多积极信号。

　　12月31日，中指商量院发布的2024年房企销售榜显露，百强房企全年销售额为43547.3亿元，降幅较上月收窄2.3个百分点。12月单月，百强房企销售额同比下落3.41%，降幅链接管窄，环比增长28.86%。

　　在房企销售领域方面，2024年销售总数跳跃千亿的房企有11家，较客岁同期减少5家，销售额均值为2001.4亿元；销售额跳跃百亿的房企有86家，较客岁同期减少30家。

　　图源：中指商量院

　　2024年排在销售榜单前三位的房企分散是保利发展（600048）（600048.SH）、中海地产（00688.HK）和绿城中国（03900.HK），销售额分散为3230亿元、3106亿元和2768.5亿元。

　　民营房企中，总部位于杭州的滨江集团（002244）（002244.SZ）参加前十，销售额为1116.3亿元；龙湖集团（00960.HK）以1007.7亿元的销售额排在第11位。

　　2024年销售额名次前二十的房企。图源：中指商量院

　　一二线城市孝敬率高

　　据中指商量院统计，在百强房企的销售来源中，一、二线城市孝敬占比跳跃概况，其中一线城市成交占比链接进步。

　　2024年，百强房企也在抓续重仓一、二线城市。20家百强代表房企的一、二线城市功绩孝敬共计占比达86.5%，小幅飞腾0.9个百分点。其中，一线城市销售额占比达到33.1%，相接多年飞腾。

　　中指商量院企业商量总监刘水暗意，2024年的房地产阛阓举座仍呈现调遣态势，前三季度新址销售同比下落彰着，二手房通过“以价换量”带动阛阓保抓一定活跃度。

　　2024年四季度以来，在一系列战略撑抓下，中枢城市的阛阓成交量出现彰着升温。12月，中央经济责任会议建议“稳住楼市”，强调“抓续使劲激动房地产阛阓止跌回稳”，为2025年楼市定调，开释了愈加执意的稳楼市基调。

　　2024年，波及房地产行业的撑抓战略“应出尽出”。据中指商量院统计，2024年宇宙各地出台房地产调控战略超760次，面前战略环境已处于历史最宽松阶段，异常是需求端战略，波及住户购房老本、购房门槛的房贷利率、交游税费、首付比例等均已降至历史最低水平。

　　楼市已现止跌回稳势头

　　一系列战略“组合拳”撑抓下，房地产阛阓已呈现出止跌回稳势头。

　　四大一线城市北上广深在这一轮战略宽松期受益彰着，对宇宙楼市企稳具有带头作用。

　　据中指商量院统计，战略削弱后的10月和11月，100个要点城市的新址销售面积同比增长15%，一线城市同比增长40%；在二手房方面，30个要点城市的成交套数同比增长24%，一线城市同比涨幅达57%。

　　跟着销售冉冉回暖，房地产行业过程三年多的风险出清后，民营房企濒临的风险也将冉冉减缓。2024年房地产行业全标的的撑抓战略出台后，参加史上最宽松的战略阶段，这对链接推辞化解房地产风险有积极作用。

　　在债务层面，未脱险的民营房企总体条约欠债领域链接压降，财富欠债表得到树立，宗旨风险镌汰。如本年遭逢资金压力的头部房企万科，其条约欠债领域法例2024年中期为2768亿元，比较2021年底岑岭期的6368亿元下落了约57%。

　　脱险的民营房企也在积极进行债务重组。2024年，碧桂园、融创、旭辉、远洋集团等脱险房企的债务重组赢得走漏，其中融创完成了大部分境内债的二次重组，能一定进程上缓解资金偿还压力。

　　国泰君何在研报中暗意，房地产行业参加新阶段后，量度财富整合和重组将成为接下来的要点，境内债务重组会提速。

　　从2025年启动，房企的委用压力也将有所减轻。主如果由于2022年以后成交的商品房总量下落，按照行业脱期两年委用的老例，来岁的委用量将会下落；同期地点政府这两年加强了预售资金监管，步地基本接受阻滞搞定模式，后续委用难的问题会减少。

　　在融资端，房地产行业的“白名单”步地扩围有望在2025年链接发力，这对改善房企资金环境、保险步地委用，清爽购房者预期齐有积极作用。

　　中指商量院企业商量总监刘水以为，脱险房企要委果走出危境，还需要阛阓端的抓续回暖。本年四季度一线城市与杭州、成齐等中枢二线城市的楼市已出现复苏迹象，对布局这些中枢城市的房企而言，能加快步地去化率，快速回笼资金，增强偿债才调。

　　大部分房企对2025年的阛阓仍然保抓了严慎。多位房企里面东谈主士告诉银柿财经，投资策略一经会偏保守，主要聚焦在中枢城市的中枢区域，适度参与一些中枢城市的城市更新型样，但也有量入制出。

　　量度2025年，房地产阛阓将参加“止跌回稳”要道期。阛阓分析以为，2025年房地产战略发力点将围绕“保主体”进行，存量地皮回购将成为激动房地产止跌回稳的中枢引擎，量度2025年上半年房地产阛阓止跌基本完成。