财联社1月15日讯（记者 王海春）1月14日晚间，碧桂园（02007.HK）发布2023年全年及2024年上半年财报。

据碧桂园2023年年报，截止2023年12月31日止，其杀青包摄公司股东权力的合同销售金额约1743亿元，权力销售面积2170万平方米。期内，碧桂园杀青总收入4010亿元，同比减少6.8%；年内，公司杀青税前吃亏约1673亿元。

2024年半年报自大，截止2024年6月30日，碧桂园销售额260亿元。2024年上半年，碧桂园总收入约1021亿元，同比减少54.9%；期内，公司税前吃亏约108亿元。

截止2024年6月30日，碧桂园共有总现款余额约448亿元，总假贷约2502亿元；期内，公司营销及商场执行成本和行政用度约49亿元，同比下降50.8%。

分析东说念主士合计，在房地产商场连续诊治，脱险房企资不抵资情况有所增多配景下，碧桂园净钞票仍然保持为正，较为勤劳。另外，尽管该公司出现吃亏，但2024年上半年吃亏较2023年已大幅收窄。

“固然公司在2023年和2024年上半年出现吃亏，但公司仍然将保交房动作第一要务，照旧优先保险房地产开发样貌请托，请托量保持行业前方。”碧桂园联系东说念主士称。

其进一步默示，跟着请托责任参预深水区，公司汲取极限相差的运营策略，充分挖潜现存请托资源，通过与主要承建商及供应商协商合理的付款商酌，确保两边对样貌经由和结算安排保持共鸣，切实保险样貌的浅显开动。

“公司积极响应国度和方位政府种种扶助政策，依托白名单、样貌及闲置地皮收储等联系政策，全力求取外部资源营救请托责任的顺利鼓吹。保筹划方面，公司致力于于保管筹划的踏实性和连续性，作念好钞票欠债表的主动管制责任。”碧桂园方面续称。

业内东说念主士合计，碧桂园固然在短期内面对财务逆境，但仍在积极履行企业牵累，连续探索和实施可行的策略奋发改善筹划情景，公司中枢团队相对踏实且具有较强践诺力，加之公司钞票水平仍丰厚、净钞票保持为正，其异日仍有一定契机杀青复苏和发展。

事迹承压，净钞票仍有741亿元

碧桂园财报自大，2023年度，包摄于公司股东的应占净吃亏约1784亿元（2022年约60.52亿元）。

就公司2023年出现大额吃亏，碧桂园方面先容，这主要与商场处于深度诊治期，公司钞票价值缩水等原因接洽。

其默示，一方面，2021年以来，房地产商场慢慢参预下行周期，公司销售量及价钱连续下滑，联系钞票价值严重缩水。为客不雅响应商场变动对公司钞票价值的影响，公司对在建物业及持作销售的已落成物业进行计提减值约824亿元。

另一方面，受行业环境及调和方等方面财务情景欠安等多重不利成分重复影响，其部分应收款项存在无法回收的风险，计提金融钞票及财务担保减值损失净额约372亿元；这两项统共占税前吃亏总数的71.5%；

此外，碧桂园2023年录得营销、商场执行用度及行政用度约180.33亿元、净财务用度约54.58亿元以额外他收入及损失净额约103.31亿元。

同期，汇聚当今商场情况，以往年度的吃亏用于抵扣异日利润存在一定的不细目性，使2023年年末的递延所得税钞票较2022年末减少约222亿元，导致当期所得税用度相应增多。

“房地产行业慎重验大变局，商场供求关系发生要紧变化。包括公司在内的行业参与者，王人面对销售去化低迷，商场信用收紧等严峻挑战。”碧桂园称。

从商场层面来看，受楼市连续深度诊治影响，该公司部分样貌筹划毛利出现较大幅度下降。

据了解，本轮房地产诊治周期导致行业信用出现收紧，企业信用融资边界被迫大幅压降，碧桂园为回收现款流以保险交房任务达成，以及保证2023年8月之前到期信用债券的兑付，对部分样貌和千里淀钞票作念了较大的折价惩处安排。

据统计，2023年1-8月，碧桂园偿还境表里公开商场债本金约185.4亿元。

业内东说念主士默示，从碧桂园财报不错看出，其2023年财报计提了额外大金额的存货减值准备。

对于碧桂园2024年上半年吃亏大幅收窄的原因，该公司默示，受益于2023年已较充分的计提存货减值准备，以致2024年上半年需计提的存货减值已大幅减少，以致本期结算毛利同比有所回升。

据了解，碧桂园2024年半年报存货减值计提已大幅减少为27亿元，该公司初步判断已基本将存货减值大部分出清，除非异日商场价钱还会出现大幅下落。

其先容，2024年上半年，为确保有限资源优先保交房，碧桂园通过归零预算全面步骤非刚性用度开销。期内，公司销售管制等用度较上年同期大幅下降51%；其中行政用度同比镌汰25%，销售用度同比下降63%。

值得一提的是，财报自大，于2023年12月31日，碧桂园共有总现款余额约638亿元，总假贷下降至2496亿元。年内，本集团营销及商场执行成本和行政用度约180亿元，同比下降8.6%。

2024年半年报自大，截止2024年6月30日，碧桂园共有总现款余额约448亿元，总假贷约为2502亿元。

“由于存货的公允价值奉陪商场情况动态波动，跟着外部环境的慢慢回暖，该部分减值异日可能转回。长久来看，公司当下的资债压力有望慢慢减缓，顺心安稳，异日权力瞻望会有较大的增厚空间。”碧桂园方面称。

接近碧桂园的联系东说念主士涌现，2024年全年，碧桂园吃亏情况有望大幅收窄。同期，截止2024年6月30日，公司净钞票仍有741亿元。碧桂园净钞票仍然保持为正，好于商场预期，传递出对于公司财务情景的积极信号，跟着外部商场环境慢慢复苏，异日公司重回健康筹划轨说念仍有精熟的基础。

已有19个地块与政府或城投公司达成收储调和意向

对于2024年全年是否还会出现吃亏，瞻望什么技巧不错复原盈利的问题，接近碧桂园联系东说念主士复兴，2024年上半年商场固然依旧疲软，但受益于2023年已计提较大额减值准备，以致需额外计提的存货减值已大幅减少，瞻望2024年全年吃亏会大幅收窄。

其默示，由于公司刻下仍处于保交房和开辟钞票欠债表的过渡阶段，对于复原盈利的时辰暂无法预估，需汇聚外部商场环境、销售回款情况、债务惩处情况、集团筹划情况详尽商酌。”

“公司将基于现存资源，紧捏政策机遇，争取早日完成保交房任务，尽快复原样貌浅显筹划。同期，咱们将积极主动与各利益联系方换取制定新的债务管制商酌，更好地匹配刻下的商场周期以及公司资金情况，慢慢杀青长久及可连续的老本结构，依靠‘一体两翼’发展计谋，探索房地产发展新模式，慢慢扭亏为盈。”上述东说念主士称。

据悉，碧桂园2023年共请托超60万套房屋，2024全年已累计请托房屋超38万套，近三年累计请托约170万套房屋，请托量在第三方榜单上保持跳跃。接下来，其仍有约20万套房屋请托任务。

钞票惩处方面，自2022年以来，碧桂园已惩处难销类钞票及周转千里淀资金回笼超600亿元。

“公司千方百计筹集保证样貌开发所需支付的资金，尽最大奋发作念好销售，匹配商场需求制定对应供货商酌。同期，公司将会依托刻下各项利好政策，积极争取政府营救，进一步加大钞票惩处力度，奋发周转种种巨额钞票及千里淀资金，用逸待劳获取一切资源营救请托责任的开展。同期，按照极限相差、一楼一策的运营想路极限鼓吹剩余的房屋树立，奋发作念好保交房任务收官责任。”碧桂园方面称。

另外，政府张开收储之际，碧桂园在这方面也取得报复推崇。

记者了解到，截止2024年年底，在地皮收储方面，碧桂园与政府或联系城投公司达成收储调和意向的地块统共约19个，收储地皮对价统共约23.8亿元；其中，约12亿已于2024年年内完成周转。

白名单及保交楼融资营救方面，截止2025年1月9日，碧桂园共有超200个样貌获批纳入白名单，得到新增融资15.23亿元，贷款延展金额207.7亿元。

瞻望于本年上半年与债权东说念主就债务重组达成一致

除惩处钞票，接近碧桂园联系东说念主士涌现，公司缔造于今，控股股东及眷属通过借钱、增持股票、购买债券、以股代息等多种形状已累计营救集团总数约416亿港元，且从未减持股票。

“2021年于今，控股股东及眷属累计向公司提供折合约96亿港元的无息无典质借钱等现款营救，展现出了对公司信心和营救。除416亿港元的流动性营救，眷属还以自持的其他钞票，为集团在银行间商场交往商协会刊行的15亿中期单子提供了担保。”上述东说念主士称。

而据碧桂园近日公告，该公司控股股东正在商酌将集团未偿还本金总数11亿好意思元的现存股东贷款调换为公司或附属公司股份，具体要求有待协定，此举自大出控股股东对集团永远发展的信心。

另外，1月9日晚间，碧桂园表示了境外债重组最新推崇。

据了解，该重组提案若得以落实，有望最多减少116亿好意思元债务，将使碧桂园杀青大幅去杠杆化。这其中，包括将债务到期时辰最多延伸至11.5年以及镌汰融资成本，想法是将加权平均假贷成本，从重组前的每年的约6%，镌汰至重组后的每年约2%。

就债务重组推崇，该公司涌现，其瞻望在2025年上半年与境外债权东说念主就债务重组决策达成一致，当今已就重组框架性要求与银团委员会达成原则性一问候见，并已公告表示推崇。

“公司将连接就重组决策连接与各债权东说念主进行积极参议，并慢慢落实重组营救左券签署、左券安排、新债务用具刊行等一系列依次性责任。公司但愿能尽快启动重组营救左券的签署，并就境外债务重组的报复经由通过公告的形状进行表示，请钟情公司后续公告。”碧桂园方面默示。