近日

大兴区东谈主民政府网发布了对于

大兴区房地一体的屋基地

确权登记敬佩（试行）

沿路了解一下吧

为激动大兴区房地一体屋基地确权登记责任，范例确权登记步履，北京市大兴区房地一体的屋基地、集体成立用地权籍拜访和确权登记责任指令小组办公室制定并印发了《大兴区房地一体的屋基地确权登记敬佩（试行）》（以下简称“《确权登记敬佩》”），现解读如下：

一、配景依据

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2004年至2024年“中央一号文献”畅达以“三农”为主题，强调“三农”问题在中国社会宗旨当代化时候的要紧地位并建议责任要求。范例开展房地一体屋基地确权登记责任，是全面激动乡村振兴，潜入农村地皮轨制革命，赋予农民愈加充分的财产权益的要紧基础。

按照《当然资源部对于加速屋基地和集体成立用地确权登记责任的示知》（当然资发〔2020〕84号）、《当然资源部对于合手续激动农村房地一体屋基地确权登记颁证责任的示知》（当然资发〔2023〕109号）、《对于合手续激动农村房地一体屋基地和集体成立用地确权登记颁证责任的函》（京农颁办函〔2023〕3号）等文献要求，以《北京市房地一体屋基地确权登记责任指示主见》（京规自愿〔2024〕243号）（以下简称“《北京市指示主见》”）为基础，纠合施行，对市级法例进行了细化和完善，遐想制定了《确权登记敬佩》。

二、主要内容

《确权登记敬佩》包括责任原则、户成员的阐明、“户数”认定模范、按照不同的历史阶段妥善处理屋基地超面积问题、“一户多宅”问题的处理、肯求登记主体、登记模范、不予确权登记的情形、注记法例等九项内容。

（一）责任原则。坚合手“尊重历史、兼顾近况”、“一户一宅、范例处罚”、“镇级主责、村民自治”、“从易到难、稳步激动”原则。

（二）户成员的阐明。除因罗致房屋占用屋基地等情形，屋基地确权登记到户，合适《确权登记敬佩》法例的六种情形不错动作户成员。

（三）“户数”认定模范。一宗屋基地原则上应以为唯惟一户，若是“分户”的，不同时候阶段合适相应模范就不错“分户”，以狡计屋基地模范面积。

（四）按照不同的历史阶段妥善处理屋基地超面积问题。分裂1982年前、1982年后以及“一宅多户”三种情形分别法例屋基地模范面积问题。

（五）“一户多宅”问题的处理。除因罗致房屋占用屋基地的，一户领有多宗屋基地的，由村民按法例遴荐一宗屋基地进行确权登记。

（六）肯求登记主体。按户肯求确权登记，由户主（户代表）办理确权登记，因罗致房屋占有屋基地以及依据东谈主民法院、仲裁委员会生师法律通告等得回房屋通盘权的，可由权柄东谈主肯求办理确权登记。

（七）登记模范。模范包括肯求、受理、审核、公示、登簿发证等五个模式。

（八）不予确权登记的情形。法例了七种不予确权登记情形。

（九）注记法例。法例权柄东谈主为非本农村集体经济构成员，不动产权柄为照章罗致得回，依据法律通告办理，确权登记的面积与施行面积不一致的，注记施行面积等情形须在不动产登记簿及不动产权证“附记栏”中注记。

三、需要重心讲明的内容

（一）对于1982年屋基大地积认定模范的问题

《北京市指示主见》法例：1982 年《北京市东谈主民政府对于贯彻实践国务院一九八二年四号、二十九号文献制止乱占忽地耕地加强地皮处罚的热切示知》（京政发〔1982〕23 号）发布过去轨则的屋基地，面积认定模范另行法例。为激动责任，《确权登记敬佩》依据《北京市东谈主民政府对于加强农村村民建房用地处罚多少法例》（1989年12月16日北京市东谈主民政府第39高歌发布，当今已废止）“1982年过去轨则的屋基地，可按每户最高不超过0.4亩的模范从宽认定”之法例，法例：1982 年 2 月 24 日（含当日）前，村民占用屋基地建房且于今未扩大用大地积的，面积未超过 266.67 平时米的按照施行面积确权登记；面积超过 266.67 平时米的，按照266.67 平时米确权登记，确保了战术畅达。

（二）对于户成员的认定问题

《北京市指示主见》法例：农村集体经济组织成员进城落户，其原正当得回的屋基地使用权应予确权登记。《确权登记敬佩》对北京市法例进一步细化，法例：因婚嫁、服务、入学等原因将户口迁出本村大约转非的原来农村集体经济组织成员正当得回的屋基地使用权应予确权登记。同期《确权登记敬佩》增多了“非京籍东谈主员与我区农村集体经济组织成员成亲，但受户籍战术抑制未能将户口迁入本村大约户口依然迁入但属于非农业户口的东谈主员，由各农村集体经济组织决定是否不错享受屋基地使用权”的条目，体现了国度保护妇女权益的要求。

（三）对于“分户”问题

《北京市指示主见》法例：各区对“户”的认定已有法例的，按各区法例办理。《确权登记敬佩》纠合我区屋基地宗均面积较大的寥落情况，分裂不同阶段明确“分户”模范。同期，《确权登记敬佩》按照《国土资源部对于进一步加速屋基地和集体成立用地确权登记发证干系问题的示知

发布于：北京市