自客岁9月底深圳文牍收缩限购、限售、限价等举措，新址和二手房市集握续升温。

记者从深圳市住房和建树局官方微信获悉，2025年1月，深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市集再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。

1月是房地产市集的传统淡季，但本年1月深圳新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，陆续客岁10月以来的回暖态势。

面临行将到来的楼市“金三银四”，房地产市集从业东谈主员充满了期待与挑战。2月4日，记者看望深圳多地发现，绝大宽阔的房产中介门店一经开门交易。有房产中介司理示意，现在以租房和学区房的盘问业务为主。

（深圳龙岗区新址营销中心春节照常洞开 吴家明/摄）

而在一处一经洞开的新址营销中心，销售司理示意最近几天也有一些客户前来看房，但收复到节前的水平可能要到正月十五傍边。深圳市住房和建树局此前公布了2025年第一季度方案入市的商品房姿色。数据流露，一季度深圳将有24个新盘入市，预测供应房源面积为89.1万平时米，共8786套，其中住宅58.6万平时米、6130套。

伸开剩余52%

乐有家考虑中心此前发布的领路流露，2024年深圳二手房成交均价从岁首高点的6.5万元全手下滑，最低点为9月的每平时米5.87万元，10月以后开动褂讪在每平时米6.3万元傍边。深圳二手住宅成交均价最岑岭是2021年的每平时米8万元。此外，2024年5月，深圳一手住宅月度去化周期达到历史岑岭，跨越26个月。到了2024年12月，深圳新址预售的去化周期一经降至9个月，去库存压力有所减缓。

除了深圳，中指考虑院的领路流露，凭证中国房地产指数系统百城价钱指数对世界100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租借市集的视察数据，2025年1月百城二手住宅平均价钱为每平时米14130元，环比下降0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已谈判6个月收窄。百城新建住宅均价为每平时米16693元，受部分优质改善姿色入市带动，1月新址价钱环比结构性上升0.23%，其中有47个城市房价环比上升。

中指考虑院以为，从市集进展来看，1月受春节假期影响，重心城市新址及二手房成交量环比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市集全体依旧陆续“以价换量”行情，预测节后网签成交量将出现一定回升。由于客岁一季度新址成交畛域为连年较低水平，在低基数影响下，全体同比或将保握安闲；二手房受部分小区价钱渐渐诊治到位及中枢城市业主预期改善，预测成交量仍将保握一定例模，但市集握续回稳仍需战略加力扶助。

有分析东谈主士示意，各地政府和房地产企业也在通过不同步地的动作，积极鼓励市集活力。关连词，市集的可握续发展还需依赖于更精确的战略扶助和更健康的市集机制。只好在战略、企业和购房者三方的共同奋力下，房地产业才略迎来信得过的春天。

责编：万健祎

校对： 李凌锋

发布于：广东省