倾盆新闻记者 庞静涛

2月20日，上海2025岁首次出让的四宗宅地进入现场竞价形状且全部溢价成交，成交总数159.26亿元，出让面积9.59万平时米，经兴建筑面积22.72万平时米。

同策相关的分析师李浩诚暗意，本次土拍中，央国企虽有参与，但不再像以往一样占据宽裕主导。引东谈主注指标是，一些外资企业或带有外资配景的汇聚体在拿地中发达活跃。本次土拍汇聚体拿地成为主流。

另一个值得关注的黑白中枢区地块。城市测量师行的分析师唐新颖暗意，本次出让的两宗外环外地块的发达虽不足中心城区亮眼，但冲突了以往郊区多以底价成交的地方，显暴露外环外市集的回暖迹象。

金茂汇聚外资企业获内环宅地，巨匠：反应出外资布局上海的政策意图

本次土拍关注度最高的为虹口区地块。

虹口区C080302单位hk329-11地块眩惑五位竞买东谈主参与竞拍，中国金茂（00817.HK）旗下的西安葆茂置业有限公司和沁睿佳（上海）置业有限公司的汇聚体过程184轮竞价，以89.64亿元的总价竞得，溢价率38.20%，成交楼板价约11.75万元/平时米。

沁睿佳（上海）置业有限公司为新加坡黄祖耀家眷旗下产业。唐新颖称，中国金茂与新加坡房企构成的汇聚体，这一和谐不仅体现了房企对中枢城区稀缺资源的争夺，也反应出外资房企通过汇聚斥地的边幅再行布局上海住宅市集的政策意图。

参与这次土拍的还包括中国国际发展（00688.HK）、保利发展（600048.SH）、越秀地产（00123.HK）、华润置地（01109.HK)、招商蛇口（001979.SZ）、绿城中国（03900.HK）。

出让文献泄露，该地块位于内环线内嘉兴路街谈瑞虹新城板块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划人人绿地，西至规划人人绿地，北至四平路。该地块与瑞虹新城十期通盘之隔。

该地块规划为凡俗商品房用地，肇始价为64.86亿元，中止价为90.81亿元，容积率为3.95，规划为凡俗商品房用地，出让面积19318.86平时米，计容面积76309.5平时米。

华润越秀汇聚体竞得“地王”旁宅地

浦东新区Z000602单位20Ea-01地块眩惑六位竞买东谈主参与竞拍，最终，过程76轮竞价，以50.90亿元的总价成交，未涉及中止价，溢价率33.38%，成交楼板价为74695元/平时米。

竞得东谈主为越秀地产旗下的杭州燚乐实业投资有限公司与华润置地旗下的上海泓喆商务商榷有限公司构成的汇聚体。参与该地块竞拍的还包括，建发国际集团（01908.HK）、保利发展、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司、招商蛇口和中国国际发展。

出让文献泄露，该地块规划为凡俗商品房用地，位于新杨念念板块，东至经二路、南至纬通盘、西至经通盘、北至20Ea-02地块，出让面积27258.08平时米，容积率2.5，肇始总价38.16亿元，中止价53.43亿元。

该地块相近“地王”——浦东新区Z000602单位20B-12地块。2024年11月27日，20B-12地块眩惑五位竞买东谈主参与竞价，中能建城市投资发展有限公司、越秀地产、华润置地构成的汇聚体成为竞得东谈主，代价为78.97亿元的总价，试验商品住宅装修形状5000元/平时米，以及配建人人工作设施300平时米和高端东谈主才住房配建比例2%，成交楼面价74426元/平时米，溢价率40.37%。20B-12地块不仅成交总价创2024年辘集供地出让地块单个地块之最，溢价率也创近三年新高。

重启投资的金地本年第二次拿地

民营房企捏续发力。

本次出让地块中容积率最低的一宗为松江区SJC10008单位05a-24号地块，眩惑两位竞买东谈主参与竞拍，最终，由金地集团（600383.SH）和另外两家房企构成的汇聚体竞得，成交额8.15亿元，溢价率13.98%，成交楼板价为26216元/平时米。

图片来源：中指院

该地块的竞得东谈主包括金地集团旗下的太仓鑫启泰房地产商榷有限公司、新加坡星狮集团旗下的苏州星泰益置业有限公司和厦门国贸房地产有限公司领有的上海筑成房地产有限公司。未竞得东谈主为建发国际集团（01908.HK）波折领有的苏州兆坤房地产斥地有限公司。

图片来源：中指院

出让文献泄露，该地块位于松江新城方松街谈，东至05a-25号地块，南至新松江路，西至念念涌路，北至05a-22号地块；规划为凡俗商品房用地，出让面积25913.27平时米，容积率为1.2。

金地集团胜仗渡过客岁的偿债岑岭之后，现款流压力缓解，启动谋求发展，重启投资拿地，这是金地集团本年的第二次伊始。本年1月20日，金地集团赢得位于浙江省杭州市临平老城区的低密度宅地，职权占比60%。

老到该地块的业内东谈主士先容，该地块处于松江新城中枢肠段，周边恒久断供，高端低密家具会有较强的竞争力。

来自金地集团的里面东谈主士暗意，冉冉收复拿地后，公司本年将连接在家具端发力，以满足面前市集互异化的需求；该地块将建成以大面宽重复为主的家具，并附带部分合院家具。

龙湖集团汇聚体再获奉贤区宅地，外环外市集回暖

另一宗民企赢得的地块为奉贤区奉贤新城10单位06-07地块，该地块眩惑三位竞买东谈主参与竞拍，最终，龙湖集团（00960.HK）旗下的太仓湖晖置业有限公司与句容建华置地有限公司构成的汇聚体以10.57亿元的总价竞得，成交楼面价20473元/平时米，溢价率16.54%。

图片来源：中指院

句容建华置地有限公司是汤和控股集团有限公司旗下公司，汤和控股还领有世界最大的混凝土成品与工夫空洞工作商建华建材集团。

参与这次地皮竞拍的还有中国金茂（00817.HK）旗下的苏州腾茂置业有限公司，常州天安元城房地产发展有限公司和象屿地产集团有限公司旗下的上海象盈房地产斥地有限公司构成的汇聚体。

出让文献泄露，该地块规划为凡俗商品房用地、买卖用地；东至06-04地块，南至光昊路，西至金海公路绿地，北至南奉公路绿地；建造用大地积23459.62平时米，经兴建筑面积51611.16平时米（商住比为15%:85%），容积率2.2，肇始价约9.07亿元，中止价为11.79亿元。

唐新颖先容，本次土拍中，两宗外环外地块的发达虽不足中心城区亮眼，但冲突了以往郊区多以底价成交的地方，显暴露外环外市集的回暖迹象。跟着楼市政策的放宽，外环外要点发展区域的价值正冉冉归来群众视线，举例五大新城区域，凭借其规划利好和价钱上风，正眩惑越来越多购房者的关注。改日，跟着基础设施的完善和产业资源的导入，外环外市集有望迎来新一轮发展机遇。

2024年4月，龙湖集团汇聚句容建华置地有限公司以15.37亿元的总价竞得奉贤新城10单位08B-01地块，参与这次竞拍的还包括奉贤土产货国企上海高屋置业有限公司以及象屿地产集团有限公司旗下的江苏象屿投资有限公司。

巨匠：上海房价贯穿飞腾，给房企拿地提供底气

本次出让地块全部溢价成交。

上海华夏地产市集分析师卢文曦暗意，溢价的产生评释房企拿地积极性很高，对市集有精采信心。尤其是2月19日公布的70城房价指数，上海房价连接保捏贯穿飞腾势头，给房企提供了不少底气。

李浩诚合计，上海地皮市集活跃度显贵提高，眩惑宽广房企积极参与，竞争浓烈进度显贵提高，也标明房企对上海房地产市集出路还是看好，自尊插足资源参与优质量块的争夺。

中指相关院上海分析师苏晓东相似暗意，本轮土拍是春节后上海土拍市集的精采起先，稀缺地块连接受到房企热捧。土拍市集飞扬的温煦或将传导至新址市集，加之上海购房政策仍有减轻的空间，有助于褂讪购房者预期，故意于上海房地产市集全体企稳。

上海易居房地产相关院副院长严跃进分析合计，上海地皮市集的较好发达，关于世界其他城市也有较为积极的启发。各地要用足用好政策，推出优质量块，积极促进地皮市集的活跃。

国企积极参与本次土拍的同期，国内民营地产商和外资地产商的积极入市也值得关注。据中指院统计，本场土拍4宗地块共眩惑17家企业参拍，其中5家央企、5家国企、3家民企、3家外企和1家混杂通盘制企业。

严跃进也暗意，这次土拍最受关注的即为虹口区地块，眩惑了包括中国国际发展、绿城中国、招商蛇口等头部房企，进一步评释2025年优质城市优质量段依旧受到房企的醉心和招供。