2025年2月，上海首批次土拍4宗涉宅用地扫数溢价成交，房企参与热心上涨。土拍阛阓发扬出明显的回暖趋势，中枢区域地块竞争强烈，外环外阛阓徐徐复苏。新址阛阓方面，2月传统淡季类似春节后房企营销节律尚未全齐还原，阛阓全体供需低位初始。

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　　2025年1-2月，上海房地产销售功绩TOP20企业忖度销售472.6亿元；销售面积TOP20企业忖度销售75.3万平。销售额自便20亿元的房企有9家，其中中海地产、保利发展（600048）、招商蛇口（001979）分歧以70.7亿元、49.9亿元和46.5亿元赢得销售金额榜前三名；销售面积榜达到5万平以上的房企有4家，招商蛇口、万科、上海地产分歧以9.7万平、8.2万温暖6.5万平赢得前三名。

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　　2025年1-2月，上海房地产职权销售功绩TOP20企业忖度销售325.0亿元；职权销售面积TOP20企业忖度销售52.0万平。职权销售额自便20亿元的房企有6家，其中中海地产、保利发展、招商蛇口分歧以62.7亿元、36.6亿元和24.8亿元赢得销售金额榜前三名；职权销售面积榜中，招商蛇口、万科、保利发展分歧以7.4万平、4.6万温暖4.1万平赢得前三名。

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　　2025年1-2月，上海商品住宅销售金额TOP10面孔忖度销售220.3亿元。本次TOP10门槛值为8.4亿元。其中，第又名上海壹号院销售金额为57.8亿元，第二名中海领邸47.7亿元、第三名保利·外滩序23.0亿元。

　　数据来源：

　　2025年1-2月，上海商品住宅销售面积TOP10面孔忖度销售面积为19.4万平。其中，中海领邸以3.3万平占据面孔销售面积榜单的第又名，上海壹号院以3.2万平紧随后来，开云湖璟华庭2.4万平位列第三名。

　　数据来源：

　　2025年1-2月，上海商品住宅销售套数TOP10面孔忖度销售1358套。其中，开云湖璟华庭以220套占据面孔销售套数榜单的第又名，保利·外滩序、中铁·世博云境分歧以159套、146套位列面孔销售套数榜单的第二、第三名。

　　热销面孔解读

　　保利·外滩序

　　保利外滩序是保利发展在上海东外滩杨浦滨江打造的高端住宅面孔，由BUND45和BUND88两个地块构成，分歧定位为“风貌花坛别墅+低密洋房”和“纯低密洋房”。

　　面孔位于内环滨江中枢区域，距离黄浦江仅约500米，是连年来上海内环滨江陌生的低密度住宅面孔。左近4、12、14、18号线四轨环伺，距离18号线丹阳路站仅约180米，江浦路刎颈相知、杨树浦路刎颈相知等立体交通蕴蓄邃晓全城。面孔方位的东外滩杨浦滨江是上海CAZ（中央步履区）的中枢板块，规画为群众科创承载区，往常将诱惑好意思团、B站、抖音等企业总部，眩惑超30万立异创业东谈主才。

　　保利外滩序假想格调以当代从简为主，同期巧妙融入了上海传统建筑元素，展现了外西化视线与原土性情的结合。建筑外立面袭取高品性材料，线条通顺、造型优雅；通过大面积落地窗和超大窗墙比的假想，增强了室内的采光和通透性，营造出亮堂、广博的居住空间。户型假想上，保利外滩序充分探讨了当代家庭的需求，提供了多种面积段和户型聘用。如BUND88地块的105㎡户型客厅面宽达5米，125㎡户型则竣事了四面宽朝南的假想，空间哄骗率极高；部分户型还袭取了“四叶草”假想，南北通透，房间相对寥寂，教训了居住的奥妙性和得志度。

　　商品住宅阛阓

　　数据来源：

　　2025年1-2月，上海商品住宅（不含保险性住房）成交面积为66.88万㎡；商品住宅（不含保险性住房）成交套数为5447套。

　　2025年2月，上海商品住宅（不含保险性住房）成交面积为18.04万㎡；商品住宅（不含保险性住房）成交套数为1554套。

　　地皮阛阓

　　2025年1-2月，上海共推出种种用地规画建筑面积90.44万㎡，成交规画建筑面积120.66万㎡。

　　2025年2月，上海共推出种种用地规画建筑面积5.08万㎡，成交规画建筑面积72.64万㎡。

　　阛阓瞻望

　　楼市计谋效应徐徐表露，上海房地产阛阓将参加筑底回升阶段。开年地皮阛阓活跃度显赫教训，反馈出房企对上海房地产阛阓远景的乐不雅预期。跟着小阳春的到来，量度上海房地产阛阓将呈现回暖趋势，阛阓信心进一步诞生。

　　地皮专项债加快落地！广东省当先刊行超300亿收购存量地皮