在充满省略情趣的环境中，只有谷马砺兵的房企才能穿越周期。

8月28日，越秀地产公布2024年中期功绩，上半年，越秀地产完毕买卖收入快要353.4亿元，同比高潮10.1%，完毕权力抓有东说念主应占净利润约18.3亿元，中枢净利润约17.4亿元。

资格了三年的颐养期，收入下滑、利润耗费是行业的常态，仅有少数房企展现逆势滋长的能力。

阐述Wind金融末端，举止8月29日，港A两市一共有62家涉房企业公布功绩，其中，44家上半年买卖收入同比下滑，25家归母净利润耗费，14家归母净利润仅为数百万到数千万元。

越秀地产走出了沉静行情。上半年，越秀地产录得左券销售金额554.0亿元，行业名次高潮至第九，相较前年底前进3位，而与前年同期比拟则前进了4位。

濒临严峻的经济形势和长远颐养的房地产商场，本年，越秀地产建议了“攻坚克难稳功绩，精益惩处提能力”的年度使命东题专家访谈，从商场、运营、居品、财务和投资等角度启航，采纳措施积极大意商场的变化，完毕上半年各项主要规划斟酌保抓基本自如。

“尽管濒临着一个充满挑战的房地产商场，公司还是决定守护全年销售方针和运营斟酌不变，咱们将坚抓永不毁灭的精神，尽最约略力冲刺全年方针，以优秀的功绩为鼓吹创造价值”，在同日举行的功绩发布会上，越秀地产惩处层暗示。

深耕一线及重心二线城市，稳产稳销的“基本盘”

越秀地产的全年销售方针是1470亿元，预期同比加多3.5%。上半年，房企销售金额大齐昭彰滑落，越秀地产录得左券销售金额554.0亿元，发达优于行业举座水平，借此，越秀地产不断完毕行业名次的进步，踏进十大房企之列。

濒临商场的挑战，越秀地产以变应变，采纳了“一盘一策”的精确营销和订价策略，阐述每个神志的特色和场合商场的景色，制定针对性的营销规划和价钱决议，使得神志得当不同商场的需乞降竞争环境，从而加速销售和进步去化率。

凭借精确营销和订价策略，越秀地产稳坐广州大本营的头部地位。上半年，越秀地产在大湾区收局面同销售金额261.1亿元，其中，广州收局面同销售金额230.5亿元。

在房地产的颐养期，商场呈现分化走势，中枢城市凭借塌实的经济基础、宏大的东说念主口基础和卓越的置业需求，房地产商场展现出较高的安稳性，尤其中枢城市的中枢肠段更显韧性。

由于对行业周期和商场趋势具有前瞻性的判断，多年来，越秀地产坚抓聚焦大湾区、华东地区、中西部地区和朔方地区，深耕一线城市和重心二线城市。

恰是这么的发展计谋布局筑成了越秀地产稳产稳销的“基本盘”。上半年，越秀地产在大湾区收局面同销售金额261.1亿元，在总的左券销售金额占比为47.1%；华东地区金额128.8亿元，占比为23.2%；中西部地区金额89.4亿元，占比为16.2%；朔方地区金额为74.7亿元，占比13.5%。

越秀地产的投资方针是进一步聚焦一线城市和重心二线城市。上半年，越秀地产辩认于北京、上海、广州、杭州、成齐、合肥等城市新增12幅地皮，总建筑面积约为172万正常米。

具体而言，新增土储88%位于一线和重心二线省会城市，其中，6幅地皮位于一线城市新增6幅地皮，5幅位于重心二线省会城市。

越秀地产投资质料和结构不断优化。举止6月30日，越秀地产总地皮储备约为2503万正常米。从城市群来看，大湾区土储在总土储中的占比为41.2%，华东地区、中西部地区和朔方地区共计占比58.8% ；而城市等第来看，则有94%散布在一线城市和重心二线城市。

居品为王，肃肃国企得到信任票

近些年，除了深耕广州大本营，越秀地产还重仓了上海、北京和杭州等城市，不到3年时间，越秀地产在相对生分的商场告成作念大份额。

以北京商场为例，上半年，越秀地产在北京收局面同销售金额55.53亿元，而2021年全年仅卖了7200万。

越秀地产之是以赶紧在新的商场扎根，原因在于公司所树立的居品得到商场的认同。当今，越秀地产酿成了“和樾府系”、“TOD星系”、“天字系”、“星汇系”、“悦字系”、“逸字系”等六大居品系为代表的好意思好东说念主居居品体系。

在北京，越秀地产于前年底推出豪宅神志香山樾，自开盘以来，该神志屡次夺得海淀区销冠或北京豪宅销冠的宝座。

越秀地产服气不管期间发展、商场幻化，好居品永恒是企业立身之本，亦然穿越行业周期的根柢法例。惩处层认知，本年全年，北京商场有望收局面同销售方针120亿元。

购房者遴选用脚投票奔向越秀地产，除了有居品力的身分在为这家房企添砖加瓦，还在于当商场省略情趣更多，购房者经常会遴选值得信托的肃肃房企。

上半年，越秀地产“三说念红线”斟酌守护全线绿档，同期保抓惠誉BBB-“投资级” 信用评级。举止6月末，越秀地产剔除预收款后 的财富欠债率、净假贷比率和现款短债比辩认为 68.3%、58.6%和1.53倍。

与此同期，越秀地产现款流保抓合理充裕。一方面，越秀地产通过加速物业的销售回款，完毕了规划性现款流净流入，另一方面，越秀地产的多元化融资渠说念保抓流畅，平均融资资本也不才行。

上半年，越秀地产加权平均假贷年利率同比着落 41个基点至3.57%，期末平均假贷资本进一步着落至3.47%。

收货于健康的财务景色和安稳的公司规划，越秀地产的融资渠说念进一步扩宽，融资资本有望不断下行。7月，越秀地产在境内得胜刊行公司债券合共东说念主民币15亿元，包括5亿元3+2年期票面利率2.25%，以及10亿元10年期票面利率2.75%；于境外，越秀地产刊行东说念主民币23.9亿元点心债，其中上半年刊行7.0亿元，7月刊行16.9亿元，加权票面利率为4.07%。

基于对公司的将强信心和对团队的自我鞭策，惩处层暗示，“惩处层过程斟酌之后，不合全年方针进行颐养”。

惩处层还合计，近几年，越秀地产对城市布局进行颐养，当今，公司旗下神志的天禀、抗风险能力较强，与邻近神志的竞争进程“莫得那么激烈”，在“一城一策”的精确营销和订价策略之下，亦对神志的告成销售提供了保险。

下半年，越秀地产将不断围绕“攻坚克难稳功绩，精益惩处提能力”的年度使命东题，聚焦去库存、优投资、提能力、精组织、控风险，“任重道远力求完成2024年的年度销售及各项规划方针”。